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26
Vente maison 124 900 €
110 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Magnac-Laval (87190)
110 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Magnac-Laval (87190)
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- 1 135 €/m²
- Cuisine équipée
- Chauffage au bois
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située non loin du centre historique de Magnac Laval, à quelques pas de l'église St Maximin du XII ème siècle, venez découvrir cette belle maison entièrement rénovée toute proche des nombreux commerces et des services proposés par la commune tels que la boulangerie, le fleuriste, le magasin de décoration, les pharmacies, et le bar/tabac/journaux, mais aussi la mairie, le tiers lieu, Magn'Accueil, les écoles, la médiathèque, ...
Cette maison Individuelle de centre bourg sur 2 niveaux, dispose d'une jolie terrasse et d'un jardin clos arboré sur une parcelle de terrain DE 505 m².
Après avoir franchi le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez au rez de chaussée : un hall d'entrée ouvert sur le grand séjour lumineux et chaleureux agrémenté d'une jolie cheminée où vous pourrez profiter des différents espaces proposés salon, salle à manger et bien sûr la cuisine entièrement équipée. Une chambre spacieuse en plain pieds avec, pour votre confort, un accès direct à la salle d'eau avec WC viennent compléter l'ensemble . Un petit couloir vous permet d'accéder à la buanderie/Chaufferie avec un espace de rangement et de bricolage.
le premier étage vous propose une deuxième salle d'eau avec WC et aussi 3 Chambres spacieuses ou alors dans la configuration actuelle 2 chambres avec un agréable bureau. Une porte permet l'accès via un escalier aux combles isolés (aménageables)
A l'extérieur , un très agréable jardin décoratif et arboré avec terrasses et 3 petites dépendances pour ranger vos outils de jardin et stocker vos réserves de bois. Au gré de vos envies, vous pourrez cultiver votre jardin !
Les atouts de la maison
- Maison NON MITOYENNE de Centre Bourg
- Maison 4 Chambres dont 1 en plain Pieds
- Maison entièrement rénovée : Isolation, Electricité , sols, murs , plafonds
- Double vitrage
- Aucuns gros travaux à prévoir : toiture en bon état
- DPE D / GES D
- Chaudière FRISQUET neuve GAZ
- Cheminée insert BOIS
- tout à l'égout
- Proximité 200 mètres des commerces et services
N'attendez plus pour vous laisser séduire par cette Maison Non Mitoyenne de Centre Bourg qui n'attends que vous, contactez moi a plus vite au 06 32 37 48 78
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 590802 )
Publiée le 24/08/2025 -
maj le 03/11/2025 -
Réf. agence : 830037512413 - Réf Superimmo : ANVXZBOTJ
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| Prix de vente : 124 900 € | Prix au m² : 1 135 € / m² |
| Taxe foncière : 360 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 110 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 505 m² |
| 2 niveaux | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Année de construction : 1860 |
| Chauffage au bois | Cuisine équipée |
| Séjour de 31 m² | 2 salles d'eau |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Grenier |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 000 € / an
Maximum :
2 750 € / an
Diagnostics réalisés le 08/08/2025.
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