Vente maison 257 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lussas (07170)

A découvrir à Lussas, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette charmante villa de bonne construction traditionnelle, avec une très belle vue dégagée.
Elle est idéalement composée en rez de chaussée d'un hall d'entrée, d'un cellier buanderie, d'un WC, d'une belle cuisine fonctionnelle ouverte sur séjour/salle à manger traversant.
Chauffage et rafraîchissement par climatisation, souche de cheminée en attente pour raccorder un poêle à bois ou à granulés : tout le confort moderne est à votre disposition pour un bien être assuré.
Les 3 jolies chambres avec placards sont à l'étage, accompagnées d'une salle de bain et WC.
A l'extérieur, bien pensé, un parking donnant sur la porte du cellier, idéal pour rentrer ses courses !
Un cabanon, une aire de stationnement, un coin de verdure sous une belle terrasse ombragée idéalement exposée avec vue dominante et imprenable complètent parfaitement ce bien.
A visiter sans tarder !
**Visite virtuelle 3D disponible sur demande** (les plans et mesures générées par notre outil de visite virtuelle sont à titre purement indicatif et peuvent contenir des erreurs et approximations).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez-nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à LUSSAS.
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Annonce rédigée par Gilles AUDIGIER (EI), agent commercial en immobilier . RSAC Aubenas n° 750 271 116.
Référence agence : 1286
Date de réalisation du diagnostic : 06/03/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Référence agence : 1286

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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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