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Vente maison 550 000 €
110 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Lussan (30580)
110 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Lussan (30580)
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- 5 000 €/m²
- Exclusivité
Description
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En vente à La Léque Hameau de LUSSAN
Bergerie en pierre avec dépendance et grange Hameau de La Lèque 160 m2 surface utile Terrain : 2 804 m2 - piscine - tennis Dans un hameau préservé de Lussan, classé parmi les plus beaux villages de France, cette ancienne bergerie du XVIIIe siècle séduit par son authenticité et son potentiel.
La maison principale (environ 110 m2) comprend un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres dont une suite, trois salles d'eau. Une dépendance attenante avec entrée indépendante (pièce de vie, cuisine, mezzanine, salle de bain) permet d'accueillir confortablement famille, amis ou vacanciers.
Actuellement aménagée avec l'essentiel pour un usage en maison secondaire ou location saisonnière, à amènager avec soin, foctionnelle et chaleureuse, on peut facilement évoluer vers une résidence principale avec quelques ajustements de confort ou de décoration. Une grande grange de plus de 90 m2 en pierre, saine et lumineuse, complète l'ensemble avec un potentiel d'aménagement remarquable.
Poutres apparentes, tommettes, poêle à bois, double vitrage. Terrasses couvertes, piscine et court de tennis partagés par les propriétaires du corp de ferme.
À 8 minutes de Lussan, 25 min d'Uzès. Un lieu rare pour les amateurs de caractère, de calme et de nature.
Contact Nathalie tel: +336 10 03 19 93 mail :
Votre agent commercial Sinfonia Immobilier TSI EI - Nathalie Delputte Inscrite au RSAC de NIMES 880 087 812
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. Installée au cœur d’Uzès, Sinfonia Immobilier rayonne sur tout le bassin uzétien Nimois , la Vaunage et Saint-Geniès-de-Malgoirès.Nous accompagnons nos clients dans leurs projets immobiliers sur un territoire alliant charme, authenticité et qualité de vie. Nos principaux secteurs : Uzès, Arpaillargues, Saint-Quentin-la-Poterie, Montaren, Saint-Maximin, Saint-Siffret, Blauzac, Serviers-et-Labaume, La Bruguière, Vers Pont du Gard , Collias, Remoulins. Saint-Geniès-de-Malgoirès, Calvisson, Clarensac, Poulx, Caveirac et les villages alentours. Sinfonia Immobilier, écoute, bienveillance et exigence au service de vos projets.
Publiée le 19/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 30177619 - Réf Superimmo : ANVXZWUMA
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| Prix de vente : 550 000 € | Prix au m² : 5 000 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 110 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 2 800 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Année de construction : 1800 | Séjour de 38 m² |
| 4 salles d'eau | 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 850 € / an
Maximum :
2 540 € / an
Diagnostics réalisés le 18/06/2025.
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