Superimmo
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Vente maison 275 000 €
110 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Libourne (33500)

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  • Sous compromis
  • 2 500 €/m²
  • 1 Garage
Herranz Immobilier

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22 avis
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Description

Herranz Immobilier vous présente cette charmante échoppe de plain-pied, d’une surface de 110 m2 environ, située dans le cœur de Libourne, dans le secteur calme et très recherché de Montaudon.
La vaste pièce de vie profite d’une grande baie vitrée qui apporte une belle luminosité et ouvre directement sur l'exterieur. Climatisée, elle assure un confort optimal en toute saison. Un coin bureau s’intègre harmonieusement à l’espace. Depuis cette pièce, vous accédez également à un cellier pratique, idéal pour le rangement.
La cuisine, pensée pour le quotidien, dispose quant à elle d’un accès à la buanderie et à la terrasse, offrant ainsi une vraie fluidité entre l’intérieur et l’extérieur.
À l’extérieur, vous serez séduits par le jardin arboré, agrémenté d’un puits, d’un abri de jardin et d’une terrasse conviviale. Un garage de plus de 20 m2 complète l’ensemble et apporte une réelle valeur ajoutée.
Cette échoppe rare sur le marché conjugue charme, authenticité et praticité dans un emplacement privilégié de Libourne.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui l’équipe de Herranz Immobilier.

Publiée le 20/09/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : AP02072025 - Réf Superimmo : ANVXZHZ16
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Caractérisques
Prix de vente : 275 000 €Prix au m² : 2 500 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,77% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 293 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 GarageAnnée de construction : 1869
Séjour de 33 m²1 salle de bain
1 wcJardin (150 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
232 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 940 € / an
Maximum : 2 690 € / an

Diagnostics réalisés le 20/07/2025.

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