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Vente maison 386 650 €
110 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Léguevin (31490)
110 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Léguevin (31490)
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- 3 515 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Spacieuse maison lumineuse avec Garage et Jardin.
Située à Léguevin, à seulement 10 kms de Tournefeuille. Venez découvrir en Exclusivité dans notre agence cette maison contemporaine très lumineuse aux volumes généreux, située dans un environnement recherché et calme de Léguevin. Construite en 2015, cette habitation d'environ 110 m² habitables s’impose par ses espaces ouverts, son exposition plein sud et ses prestations soignées.
Dès le seuil franchi, vous serez attiré par une vaste pièce de vie avec sol en joli plancher bois, prolongée par une cuisine ouverte entièrement équipée (plaque gaz, plan de travail granit, hotte, four, lave-vaisselle).
Les nombreuses baies vitrées diffusent une lumière naturelle tout au long de la journée donnant accès à une terrasse en bois et au jardinet, parfaits pour recevoir.
En rez-de-chaussée, un cellier malin sous l’escalier et une salle d’eau avec WC et buanderie offrent une grande fonctionnalité.
À l’étage, un dégagement distribue trois chambres aux beaux volumes, dont une avec dressing sur mesure et salle d'eau privative. Un WC indépendant complète cet espace.
Le garage doublé avec rochelle, en liaison directe à la maison constitue un vrai atout au quotidien, tout comme le cabanon bois extérieur pour le rangement.
Le terrain de près de 270 m² bénéficie d’une exposition idéale et d’un état d’entretien irréprochable. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée, les radiateurs à l’étage, les volets électriques, la chaudière gaz à condensation et le cumulus thermodynamique garantissent une performance énergétique maîtrisée (DPE B).
À seulement 5 minutes à pied du centre de Léguevin, vous accéderez aux écoles, commerces de proximité, supermarchés, offres médicales, équipements sportifs, parcs, transports en commun et axes rapides vers Colomiers et Toulouse. Le secteur est dynamique, familial et particulièrement demandé pour sa qualité de vie.
PRIX : 386 650 € HONORAIRES AGENCE INCLUS
Prix hors honoraires : 370 000 € – Honoraires charge acquéreur : 4.5 % TTC du prix hors honoraires
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 190 € (diagnostic réalisé le 06/09/2025)
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une maison récente, lumineuse et parfaitement agencée dans un secteur prisé. Contactez-nous pour organiser une visite et vous projeter dans ce cadre de vie de qualité.
Publiée le 22/11/2025 -
Réf. agence : 86463483 - Réf Superimmo : ANVXZXQ8Z
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| Prix de vente : 386 650 € | Prix au m² : 3 515 € / m² |
16 650 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 110 m² - 4 pièces - 3 chambres | Orientation : Sud |
| Année de construction : 2015 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
840 € / an
Maximum :
1 190 € / an
Diagnostics réalisés le 06/09/2025.
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Siren : 527 509 - N° de carte professionnelle : Carte Professionnelle n°CPI 3101 2018 000 031 486
06 61 57 54 46
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