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Vente maison 259 500 €
110 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Legé (44650)

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  • 2 359 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel
Stephanie FORTIN - Noovimo

Stephanie FORTIN - Noovimo

24 avis
06 44 98 65 92 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Votre conseillère Stéphanie Fortin Noovimo, vous propose en EXCLUSIVITE: À proximité immédiate du centre, cette maison soignée et parfaitement entretenue offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie de plus de 40 m2, avec cuisine ouverte et poêle à bois, où il est facile d'imaginer des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres, complétées par un bureau et un dressing. Une grande buanderie vient renforcer le confort au quotidien. Côté extérieur, le terrain clos de 600 m2, sans vis-à-vis, accueille une terrasse en bois avec pergola, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un garage spacieux de 28 m2. C'est une maison où l'on se projette immédiatement : chaleureuse, fonctionnelle et prête à accueillir sa nouvelle famille. Très économique, elle bénéficie d'un poêle à bois performant, d'une isolation récente et d'un chauffage d'appoint au sol si besoin. Une visite s'impose !
- Legé est une commune de 4 700 habitants, dynamique et solidaire. Vous y trouverez les écoles élémentaires, primaires et collèges ainsi que diverses associations sportives, les commerces de proximité avec un centre commercial, les services de santé, un cinéma, une bibliothèque, une piscine, un parc public et un plan d'eau avec aire de pique-nique, parcours de randonnées, pêche,...- Situé à 40 minutes des plages et de Nantes, à 20 minutes de Challans et 25 minutes de la Roche sur Yon. Honoraires 3,8%TTC de 250 000EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 259 500EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Ref: 25041. Votre agent indépendant Noovimo. Nos honoraires sont consultables sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire indépendant inscrit au RSAC sous le no843444357
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 26/09/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 74_SFN-0025041 - Réf Superimmo : ANVXZJK49
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Caractérisques
Prix de vente : 259 500 €Prix au m² : 2 359 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 9 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 250 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 602 m²Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
GarageTerrasse
Année de construction : 2012Chauffage individuel
Cuisine ouverteSéjour de 42 m²
1 salle de bain2 wc
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
90 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 930 € / an
Maximum : 1 320 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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STEPHANIE FORTIN - NOOVIMO

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