Vente maison 332 000 €

110 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Lanvallay (22100)

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3 018 €/m²
Terrasse

Candice MARO - megAgence

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Description

Située dans la charmante commune des Champs-Géraux (22630), cette propriété co,struite dans les années 70 impressionne par son emplacement paisible et son atmosphère pittoresque. Profitant d'un vaste terrain de 4367 m², cet ensemble immobilier offre un cadre verdoyant et tranquille, tout en étant pourvu de 10 places de parking, offrant ainsi praticité et confort.
Cette maison séduit par son architecture en parpaing couvert de belles ardoises, caractéristique traditionnelle de la région. À l'intérieur, on découvre une surface habitable de 110 m², répartie sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un salon séjour lumineux, une cuisine ouverte équipée, une chambre avec salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert 3 chambres supplémentaires, une salle de bain, un cellier et un deuxième WC indépendant.
Un sous-sol complet complète cet ensemble avec une chambre, dépendance.
Idéale pour une famille cherchant un cadre de vie serein et spacieux, cette propriété allie charme traditionnel et commodités modernes, offrant un cadre de vie équilibré et agréable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 332 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 3,75 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Candice MARO, Tél. : 0661442806, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 833 938 996

Publiée le 20/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 195509 - Réf Superimmo : ANVXZX07X

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Caractérisques

Prix de vente : 332 000 €	Prix au m² : 3 018 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 4 367 m²	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1970
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

274 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 676 € / an

Maximum : 2 268 € / an

Diagnostics réalisés le 22/11/2023.

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