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Vente maison 347 000 €
110 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Vernaz (74200)
110 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Vernaz (74200)
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- 3 155 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- 2 terrasses
- 3 Parkings
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre – Maison rénovée avec vue dégagée à La Vernaz
À découvrir sans tarder : cette maison familiale pleine de charme, située dans le paisible village de La Vernaz, entre lac et montagne, à proximité de Thonon-les-Bains et des stations de ski du Chablais.
Entièrement rénovée en 2012, elle propose 82 m² habitables (environ 110 m² au sol), répartis sur trois niveaux bien pensés :
Rez-de-chaussée :
-Entrée donnant sur la cuisine
-Buanderie
-WC indépendant
-Cuisine aménagée
-Agréable pièce de vie lumineuse avec accès sut la terrasse exposée Ouest
1er étage :
-Couloir
-Chambre 1
-WC
-Dégagement avec accès à la terrasse exposée Est
-Salle de bains
2ème étage :
-Dégagement
-Chambre 2 mansardée
-Chambre 3 mansardée
Extérieurs :
-Deux terrasses, exposées Est et Ouest, pour profiter du soleil toute la journée
-Vue dégagée magnifique depuis l'une des terrasses
-Parking privatif
Un bien entièrement rénové, chaleureux et fonctionnel, parfait pour une résidence principale ou secondaire.
Situation idéale, au calme, tout en restant proche des axes principaux, du lac Léman et des stations de ski.
EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE
Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à La Vernaz, Contactez ALPESVENTE
La Vernaz est un joli village situé à l'entrée de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre Bioge et La Baume.
Ce village offre de magnifiques vues sur les montagnes environnantes et parfois même une vue sur le Lac Léman. Une école primaire se situe dans le centre du village et les premiers commerces se trouvent à Saint Jean d'Aulps.
Si vous cherchez un coin calme pour une résidence secondaire ou principale, la Vernaz vous plaira !
L'Hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) à environ 15-20 minutes en voiture ou les pistes de Morzine à environ 20-25 minutes donnant également accès à Avoriaz et Les Gets. Chacune de ces stations appartient au grand domaine Franco-Suisse des Portes du Soleil comptant 650km de pistes.
L'été, il est possible de se rendre sur les plages du Lac Léman en 20 minutes en voiture ce qui est idéal pour une journée de promenade ou de baignade. Le lac de Montriond offre aussi de superbes possibilités de randonnées. Il est situé à seulement 15 minutes en voiture.
L'aéroport de Genève est à moins d'1h10 en voiture.
Mesures données à titre indicatives et sans valeurs contractuelles
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière ALPESVENTE VALLÉE D'AULPS-PORTES DU SOLEIL sur :
Publiée le 07/08/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 19347-ALPESVENTE - Réf Superimmo : ANVXZ99FT
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| Prix de vente : 347 000 € | Prix au m² : 3 155 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 110 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 195 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée | 3 Parkings |
| 2 terrasses | Année de construction : 1792 |
| Chauffage individuel | Séjour de 34 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 140 € / an
Maximum :
2 960 € / an
Diagnostics réalisés le 22/07/2025.
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Siren : 510933823 - N° de carte professionnelle : 74012016000005418
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