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Vente maison 436 800 €
110 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Guérinière (85680)
110 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Guérinière (85680)
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- 3 971 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 2 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'agence Cadre d'envies est fière de vous présenter cette authentique maison de pays idéalement située sur l'île de Noirmoutier, dans le village prisé de La Guérinière. A 3 minutes à pied d'une très jolie plage de sable fin, vous découvrirez une maison principale et son studio indépendant, le tout sur une charmante parcelle de 220 m2 environ. La Maison Principale Répartie sur deux niveaux, la maison 86 m² environ s'ouvre sur une agréable terrasse donnant sur un jardin arboré de 220 m² environ. Elle bénéficie également d'une cour intérieure intimiste. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une cuisine fonctionnelle. - Une pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois. - Une salle d'eau moderne. - WC indépendant. A l'étage se trouvent trois chambres lumineuses. Le studio indépendant : de 25m² qui comporte : une salle d'eau, pièces de vie - cuisine et d'une chambre séparée Pour recevoir ou pour louer, cet espace est un atout important du bien. Équipements et Prestations - Deux places de parking extérieur. - Un garage clos sécurisé. - Installations récentes : électricité, plomberie et huisseries. Un Cadre de Vie Privilégié Ce bien bénéficie d'un environnement exceptionnel : - Accès à la plage quasi privée à seulement 300 mètres à pied - Terrain de tennis dans le lotissement - Terrain de boules - Aire de jeux pour enfants - Commerces de proximité à deux pas (boulangerie, supérette) - Accès rapide à la D38 Cette maison allie le charme authentique de l'architecture de Noirmoutier au confort moderne, dans un cadre idyllique pour des vacances ou une résidence permanente sur l'île. DPE E GES B Le prix Honoraires D'Agence Inclus est de 436 800 euros. Les Honoraires d'Agence sont de 4% TTC à la charge de l'Acquéreur Le Prix Net Vendeur est de 420 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Jérôme SEEL au 06.14.56.67.78 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 08/04/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 1037 - Réf Superimmo : ANVXY9NQH
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| Prix de vente : 436 800 € | Prix au m² : 3 971 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 253,22 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 16 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 110 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 220 m² | 1 garage - 2 parkings |
| Terrasse | 1 salle de bain |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 330 € / an
Maximum :
1 830 € / an
Diagnostics réalisés le 24/03/2024.
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