Vente maison 160 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

La Grand-Combe (30110)

? Maison de caractère de 1787 avec jardin – Charme et authenticité
Laissez-vous séduire par cette maison ancienne pleine de cachet, datée de 1787, idéalement située dans un environnement paisible de la Grand Combe.
Offrant 110 m² habitables sur un terrain clos de 373 m², elle marie à merveille le charme de l'ancien et le potentiel de la personnalisation.
? Rez-de-chaussée
Vous découvrirez un spacieux séjour traversant de 39 m², lumineux grâce à son coté traversant et ses ouvertures en PVC double vitrage.
Une cuisine américaine — nue et prête à être aménagée selon vos envies — s'ouvre sur le jardin, accessible des deux côtés de la maison, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée et organiser de beaux repas en extérieur.
?? Étage
L'étage offre deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace supplémentaire modulable pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou de salon d'appoint ou la création d'une troisième chambre.
Ce volume de 31m2, avec sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, ajoute un cachet unique à l'ensemble.
? Prestations et confort
La toiture, isolée en laine de verre et en bon état, assure une bonne performance thermique.
La maison, libre de toute occupation et non meublée, n'attend plus que vos idées pour révéler tout son potentiel.
Son exposition Est-Ouest vous garantit une luminosité naturelle du matin au soir.
? Environnement et commodités
À proximité immédiate :
À 5 min à pied : restaurants, parc, médecin généraliste, écoles maternelle et élémentaire.
À 10 min à pied : commerces de proximité et collège.
Transports : arrêt de bus à 5 min à pied, crèche à 5 min en voiture.
? Une opportunité rare
Une maison de caractère, authentique et pleine de charme, idéale pour un projet familial ou une résidence secondaire.
Laissez libre cours à votre imagination pour la rafraîchir et la décorer selon vos goûts !
? Contactez dès maintenant Mme Joëlle COLLOCA, votre conseillère immobilière, pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Joelle COLLOCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849683313
RCP AIG.
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Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2025.

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