Vente maison 330 750 €

110 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

La Ferté-Bernard (72400)

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3 007 €/m²
3 garages - 3 parkings

Yvan TASTEVIN - 3G IMMO

118 avis

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Description

Située à seulement 10 minutes de La Ferté-Bernard, cette maison spacieuse bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé.
Elle offre à la fois le calme de la campagne et la proximité des commerces, des écoles, des services de santé et des transports.
Le rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 110 m², s'ouvre sur une véranda lumineuse et un vaste salon-séjour équipé d'un poêle à granulés.
La cuisine, entièrement rénovée en 2023, est prolongée par une arrière-cuisine très pratique offrant un accès à l'extérieur, une chambre spacieuse ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent compléter ce niveau.
À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres mansardées et une seconde salle d'eau avec WC, offrant ainsi un espace nuit confortable et fonctionnel.
Le terrain offre de vastes espaces où vos animaux pourront évoluer librement, avec des abris déjà aménagés pour leur confort.
Vous y trouverez également un verger, une mare naturelle et un puits avec pompe, créant un cadre champêtre idéal pour profiter pleinement de la vie à la campagne.
Un abri en colombages, pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, complète ce bien, ainsi qu'un atelier et deux hangars de 40 m² et 60 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage.
Cet espace extérieur constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter de la nature en toute intimité.
La maison dispose de panneaux photovoltaïques installée en 2024, optimisés pour l'autoconsommation, avec batterie de stockage pour le surplus, offrant ainsi une autonomie énergétique appréciable et des économies sur vos factures.
De nombreux travaux ont également été réalisés par les propriétaires au fil des années, garantissant confort et sérénité.
Cette maison bénéficie d'un emplacement pratique : la gare de La Ferté-Bernard, à seulement 5 km, permet de rejoindre Paris en 1h50 et Le Mans en 30 minutes, tandis que l'accès rapide à l'autoroute A11 et une ligne de bus desservant directement le village facilitent vos déplacements.
Cette propriété séduira aussi bien une famille qu'un amoureux de la nature ou toute personne en quête d'un cadre de vie paisible, propice au télétravail.
Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (315 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yvan TASTEVIN inscrit au RSAC de LE MANS n° 401 753 041
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/10/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 213441YT - Réf Superimmo : ANVXZLMU1

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Caractérisques

Prix de vente : 330 750 €	Prix au m² : 3 007 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 750% TTC - 15 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 10 132 m²	3 garages - 3 parkings
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 060 € / an

Maximum : 2 830 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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Siren : 401753041 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000012709

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