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20
Vente maison 264 000 €
110 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Iffendic (35750)
110 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Iffendic (35750)
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- 2 400 €/m²
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison familiale proche du centre – 5 pièces - 110m² habitable - 1071m² de terrain
Venez découvrir cette charmante maison de 1982 et son potentiel. Idéal pour les familles ! Maison fonctionnelle avec un grand terrain et son jardin côté OUEST.
Côté RDC : hall d'entrée spacieux avec placard de 8m² – cuisine de plus de 12m² avec deux points lumineux exposé NORD-EST, un séjour - salon avec accès sur la terrasse exposé EST surface de la pièce de vie de 29m². Un couloir de desservant la chambre au RDC exposée OUEST de plus de 12m². Grande salle d'eau lumineuse avec placard & sèche serviette (6m²) ainsi qu'un WC séparé.
Coté étage : un palier ouvert sur le hall d'entrée desservant trois chambres avec placards (11m², 7m² & 12m²) exposée EST & OUEST, une salle d'eau et un WC séparé.
Sous-sol (surface total 88m²) : une partie garage de plus de 60m² avec porte de garage motorisée- un coin buanderie de 20m² – un espace cave de 10m².
-Porte d'entrée, fenêtres, velux & volets bois
-Volet électrique (cuisine)
-Poêle à bois (séjour)
-Radiateurs électriques à inertie (marque Acova)
-Adoucisseur d'eau (sous-sol)
-Toiture en ardoises naturelles
-Sols : carrelage & parquet stratifié
Côté extérieur : une terrasse de 25m² accès séjour - Un terrain arboré proche de 1100m², clôturé et composé d'arbres fruitiers. Un abri de jardin pour le stockage. Une allée goudronnée pour l'accès au garage.
IFFENDIC accès commerces, maison de santé, écoles, boulangeries, associations sportives et culturelles. Bus BreizhGo Rennes. Proche de la forêt de Brocéliande, la Chambre au Loup & Tremelin avec sa base nautique.
À 9km de MONTFORT SUR MEU & 8km de MONTAUBAN DE BRETAGNE desservie par la gare direction Rennes et l'accès 4 voies RENNES-SAINT BRIEUC.
À 15km de l'entrée de PLELAN LE GRAND desservie par l'accès 4 voies RENNES-LORIENT.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.913095
Publiée le 02/07/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 340932163594 - Réf Superimmo : ANVXYY9WY
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| Prix de vente : 264 000 € | Prix au m² : 2 400 € / m² |
| Taxe foncière : 650 € |
9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 255 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 110 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 071 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1982 |
| Chauffage électrique (poêle) | Cuisine équipée |
| Séjour de 29 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 880 € / an
Maximum :
2 610 € / an
Diagnostics réalisés le 06/06/2025.
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Siren : 753603711 - N° de carte professionnelle : CP134022016000005429
06 52 70 12 94
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