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Description

Guérande, centre ville coteau sud.
À seulement 300 mètres des remparts, dans un quartier résidentiel prisé, paisible et vivant tout au long de l’année, cette élégante maison familiale offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et proximité immédiate des commerces, des écoles et du cœur de ville.
Parfaitement agencée et facile à vivre, elle dévoile une belle pièce de vie d’environ 45 m², exposée plein sud, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Une chambre avec salle d’eau attenante et un garage avec buanderie complètent le rez-de-chaussée.
L’étage accueille trois chambres spacieuses, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu’une salle de bains avec WC.
À l’extérieur, le jardin paysagé, exposé plein sud et sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix pour des moments de détente en toute intimité. Des espaces de rangement viennent parfaire cet ensemble harmonieux.
Un bien rare, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre guérandaise, entre sérénité résidentielle et effervescence du centre historique.

Publiée le 30/10/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 86401960 - Réf Superimmo : ANVXZRZ6G
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Caractérisques
Prix de vente : 442 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 009 € / m²
Charges prévisionnelles : 80 € / an

17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

110,24 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 350 m²Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardinAnnée de construction : 1995
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrageCheminée
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 970 € / an
Maximum : 2 710 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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Historique des prix
1 novembre 2025

Baisse de 0,2%

442 000 €
30 octobre 2025
443 000 €
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