Vente maison 442 000 €

110,24 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Guérande (44350)

Guérande, centre ville coteau sud.
À seulement 300 mètres des remparts, dans un quartier résidentiel prisé, paisible et vivant tout au long de l’année, cette élégante maison familiale offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et proximité immédiate des commerces, des écoles et du cœur de ville.
Parfaitement agencée et facile à vivre, elle dévoile une belle pièce de vie d’environ 45 m², exposée plein sud, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Une chambre avec salle d’eau attenante et un garage avec buanderie complètent le rez-de-chaussée.
L’étage accueille trois chambres spacieuses, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu’une salle de bains avec WC.
À l’extérieur, le jardin paysagé, exposé plein sud et sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix pour des moments de détente en toute intimité. Des espaces de rangement viennent parfaire cet ensemble harmonieux.
Un bien rare, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre guérandaise, entre sérénité résidentielle et effervescence du centre historique.

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Prix de vente : 442 000 €	Prix au m² : 4 009 € / m²
Charges prévisionnelles : 80 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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