Vente maison 283 400 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Etréchy (91580)

Belle nouveauté à 40mn de Paris, 10 mn d'Arpajon et 15 mn de Brétigny sur Orge.
Située en plein centre-ville du charmant village d'Etréchy avec accès à la N20, au RER C, aux écoles et aux commerces vous pourrez tout faire à pied, dans une rue très calme.
Je vous présente cette jolie maison de ville au charme de l'ancien qui saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité et son atypicité. C'est un vrai coup de cœur !
Edifiée sur presque 340 M2 de terrain, elle se développe sur 2 niveaux.
L'entrée dispose de rangement.
Au premier coup d'œil vous serez attiré par l'image de la terrasse qui donne le sentiment d'être dans le sud. Une atmosphère de vacances vous enveloppe.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie est agréable la cuisine à l'ancienne équipée et aménagée avec son poêle à granule, de nombreux rangements sont à disposition, offrant l'accès direct sur la terrasse, une arrière cuisine avec une salle d'eau, et WC. Et une grande cave voutée très saine.
Vous montez quelques marches et vous voici sur la partie salon avec sa belle cheminée en pierre avec insert.
A l'étage le palier dispose de rangement et dessert 3 chambres dont deux avec dressing, une salle de bain avec douche baignoire, et un WC séparé.
A l'extérieur : un joli jardin plat avec un coin terrasse entièrement clos sans aucun vis à vis, et une dépendance. Le jardin est un bijou, un endroit agréable ou on a envie de flâner.
Les plus techniques :
-Poêle à granule.
-Cheminée à insert.
- Convecteur électrique
-Fenêtres en double vitrage Bois.
-Fibres
Ce que l'on aime dans cette maison :
Elle est très lumineuse, il règne une atmosphère de vacances, l'optimisation des rangements, le volume des pièces.
L'espace de vie est idéal pour la vie de famille et pour recevoir.
La fonctionnalité de la cuisine qui offre beaucoup de placards et de plan de travail.
L'espace buanderie est un vrai plus.
La terrasse est agréable pour profiter du jardin.
Un vrai havre de paix située au calme en plein cœur de ville.
Contactez moi pour plus d'informations au 06 23 39 96 34.
Cette annonce référence 296662 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE MENARD (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53228713300039.
Prix du bien : 283 400,00 €
Prix du bien hors honoraires : 270 000,00 €
Honoraires TTC : 4,96 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2024
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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AUDE MENARD - BSK IMMOBILIER

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