Vente maison 310 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Combs-la-Ville (77380)

iad France - Virginie Delannoy vous propose: *** Mieux qu'un appartement *** proche Gare, marché et stade. École Beausoleil.
Maison de ville avec jardin, 4 CHAMBRES dans quartier recherché et paisible, proche de la nature verdoyante et des commodités, très fonctionnelle et bien entretenue, avec une isolation de qualité lui conférant un classement DPE en C !
Elle se divise ainsi :
- Au RDC, un hall d'entrée fermé fait accéder à la pièce de vie lumineuse d'environ 30 m2, avec cuisine de 9,65 m2 aménagée et équipée semi-ouverte sur le salon. Un WC séparé, un cellier-buanderie avec fenêtre, un débarras sous escalier et un garage de 17 m2 se trouvent également à ce niveau.
- Au 1er étage, un dégagement dessert 2 chambres avec placards, une salle d'eau avec douche, un WC, et une chambre parentale avec sa salle de bains attenante possédant son propre dressing.
- Le 2ème étage offre 33 m2 au sol supplémentaires pour une quatrième chambre ou salle de détente, avec de nombreux rangements intégrés.
La terrasse (17 m2) et le jardin (46 m2) bien clos à l'arrière de la maison bénéficient d'une exposition sud-ouest. Sur le devant de la maison, 2/3 places de stationnement en plus du garage sont possibles.
Vous recherchez une maison pouvant accueillir votre famille, très raisonnable en termes de coûts d'entretien et de fonctionnement, avec une localisation idéale dans Combs (RER D gare Combs-Quincy à 8 mn à pied) ? Celle-ci vous séduira à coup sûr !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 878016302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 310 000 €

Prix au m² : 2 818 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2024.

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VIRGINIE DELANNOY - IAD

Siren : 878016302

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