Vente maison 457 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Combaillaux (34980)

EXCLUSIF !!
Dans un environnement calme et privilégié au coeur de la nature, A 15 minutes seulement de Montpellier,
Venez découvrir cette villa entièrement de plain pied d'environ 110 m2 édifiée sur une parcelle clôturée et arborée d'environ 1000 m2.
Vous serez séduit par sa grande pièce à vivre lumineuse de 45 m2 offrant une belle hauteur sous plafond (séjour cathédrale) avec espace salon et cheminée à foyer ouvert, une cuisine séparée aménagée et équipée donnant sur une terrasse extérieure couverte au milieu de la verdure avec une belle vue dégagée.
Côté nuits trois chambres avec rangement dont une grande d'environ 14 m2 avec un accès extérieur, une grande salle de bains (baignoire et double vasques) et un toilette séparé.
Grand garage en sous-sol, piscine 8x4, climatisation réversible, isolation toiture refaite...
Honoraires de 3.86 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (440 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Delphy CAUSSE inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 837 699 412
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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DELPHY CAUSSE - 3G IMMO

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