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ICOCC IMMOBILIER
Annonce publiée le 24/01/2024 - mise à jour 26/03/2024
Proposée par ICOCC IMMOBILIER 24/01/2024 - mise à jour 26/03/2024
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Maison, 105 m²

106 500 € 1 014 €/m²
Maison • 105 m² • 4 pièces • 3 chambres

Champagné-les-Marais (85450)

Sur la commune de Champagné-les-Marais, à 30 mn de La Rochelle, 10 mn de Luçon, venez visiter cette maison de bourg très lumineuse sans gros travaux. Elle comprend au RDC une grande pièce de vie de 40m² (salon-séjour-cuisine) avec cuisine équipée et aménagée, un emplacement bureau, une salle de bain et un WC séparé. A l'étage, un couloir dessert 3 chambres (11,05m² - 12,5m² - 13,5m²) et un WC. La maison possède du double vitrage en PVC, la VMC et le ballon d'eau chaude ont 2 ans, la maison est reliée au tout à l'égout. Sous l'escalier se trouve un petit débarras. Maison idéale pour locatif ou pour personne ne désirant pas de terrain.

06 81 32 49 80
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3%.com - Valérie FRANCHAULT
Annonce publiée le 06/03/2024 - mise à jour 28/03/2024
Proposée par 3%.com - Valérie FRANCHAULT 06/03/2024 - mise à jour 28/03/2024
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Maison, 303 m²

121 000 € 399 €/m²
Maison • 303 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 727 m²

Champagné-les-Marais (85450)

3%.COM immobilier, Valérie FRANCHAULT, vous propose ce bâtiment spacieux de 320M2 qui représente une excellente opportunité pour les investisseurs ou les particuliers cherchant à créer une activité d'accueil ou à aménager en résidence principale. Avec ses vastes espaces intérieurs à repenser et à réaménager selon les besoins et gôuts, cette propriété offre une toile vierge pour concretiser divers projets ( chambre d'hôtes, grande propriété familiale). Cette propriété représente une opportunité unique d'invetissement dans un secteur dynamique à seulement 1/2 heure de La Rochelle, bénéficiant d'un emplacement stratégique au coeur de Champagné-les-Marais. Contactez Valérie FRANCHAULT 06.26.98.12.86 RSAC 352034409 annonce proposée par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

06 26 98 12 86
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CAPIFRANCE - Sylvie PILLET
Annonce publiée le 01/04/2023 - mise à jour 26/03/2024
Proposée par CAPIFRANCE - Sylvie PILLET 01/04/2023 - mise à jour 26/03/2024
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Maison, 298 m²

353 000 € 1 185 €/m²
Maison • 298 m² • 8 pièces • Ter. 9 026 m²

Champagné-les-Marais (85450)

Cette maison en pierre du 17ème siècle est véritablement atypique pour la région, offrant une atmosphère unique et beaucoup de charme. Avec un étage, elle présente un agencement qui allie tradition et modernité de manière harmonieuse. L'espace jour est particulièrement lumineux, bénéficiant de belles hauteurs sous plafond qui ajoutent à son attrait. Il se compose d'une grande cuisine équipée, qui s'ouvre sur une terrasse donnant sur le jardin, créant ainsi un espace convivial pour les repas en plein air. Deux séjours/salons spacieux avec cheminées viennent compléter cet espace, offrant des lieux de détente chaleureux et accueillants. Une salle de bains au rez-de-chaussée ajoute à la commodité de cette partie de la maison. Le coin nuit offre trois chambres, dont deux spacieuses avec leur propre salle d'eau et toilettes, assurant confort et intimité pour les résidents. Une troisième chambre de 14 m2 est située au rez-de-chaussée, offrant ainsi une option supplémentaire pour les invités ou comme chambre principale pour ceux qui préfèrent éviter les escaliers. Côté jardin, le terrain d'environ un hectare offre un espace généreux pour profiter de la nature et du plein air. Deux garages, dont un de 50 m2 et un autre de 25 m2, offrent un espace de stationnement pratique et sécurisé, ainsi que des possibilités de rangement supplémentaires. Les nombreuses dépendances présentes sur la propriété offrent un potentiel intéressant pour ceux qui souhaitent entreprendre des projets de rénovation ou d'extension, permettant ainsi de personnaliser davantage cet espace selon les besoins et les envies des propriétaires. Cette maison en pierre du 17ème siècle, déjà exceptionnelle, offre encore plus de possibilités avec l'ajout d'un appartement de 81 m2. Cet appartement constitue une extension parfaite pour ceux qui recherchent un espace supplémentaire pour accueillir des invités, pour un membre de la famille ou même pour un usage professionnel. L'appartement comprend une cuisine aménagée/salon, une chambre généreuse de 47 m2 à l'étage, offrant intimité et confort à ses occupants. Une salle d'eau attenante garantit praticité et commodité pour ceux qui y séjournent. Cette maison offre un cadre idéal pour ceux qui recherchent une résidence alliant caractère historique, avec un confort potentiel de personnalisation. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour l'assainissement. Une visite s'impose pour pleinement apprécier tout ce qu'elle a à offrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,37% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 433 509 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sylvie PILLET Entrepreneur Individuel 06 51 43 29 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.807107)

06 51 43 29 54
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ESPACES ATYPIQUES Vendée
Annonce publiée le 22/12/2023 - mise à jour 22/03/2024
Proposée par ESPACES ATYPIQUES Vendée 22/12/2023 - mise à jour 22/03/2024
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Maison, 243 m²

475 000 € 1 955 €/m²
Maison • 243 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 1 376 m²

Champagné-les-Marais (85450)

Située à Champagné-les-Marais cette belle longère, offre une généreuse surface habitable de 240m² sur une parcelle de 1376m². La rénovation de cette bâtisse a su préserver avec succès l'authenticité des lieux. Répartie sur deux niveaux, elle se divise entre une habitation principale et un gîte. L'habitation principale, d'une surface de 153m², offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie de plus de 70m² avec une cuisine ouverte, une cheminée avec insert et d'imposantes poutres qui lui donnent un caractère très authentique et chaleureux. Ce bel espace, orienté est/ouest, donne sur une belle terrasse et un jardin qui n'attend plus que l'installation d'une piscine. A l'étage, le visiteur est accueilli par une mezzanine et le regard est immédiatement attiré par les poutres apparentes et une enfilade de clés de voûte au charme ancien. De part et d'autre d'un couloir qui conduit au bureau, on trouve deux chambres, un grand dressing et une salle de bains aux belles prestations. De son côté, le gîte, d'une surface de 90m², offre une grande pièce en rez-de-chaussée avec une cuisine ouverte et sa cheminée. Trois chambres à l'étage et une grande salle de bains viennent compléter cette partie du bien. Le gîte dispose d'un espace clos et intimiste dans le jardin. A l'extérieur, un garage et un atelier viennent compléter la propriété. Située en bordure de canal, cette belle longère est à 20 minutes de la côte et des plages renommées de Vendée et à 30 minutes de La Rochelle. Les commerces de proximité sont situés sur la commune tandis que la ville voisine de Luçon dispose de tous les services. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 180 euros et 3 030 euros. Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

02 52 35 27 27
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OPTIMHOME - Franck AUBRET
Annonce publiée le 22/03/2024
Proposée par OPTIMHOME - Franck AUBRET 22/03/2024
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Maison, 106 m²

225 000 € 2 123 €/m²
Maison • 106 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 400 m²

Champagné-les-Marais (85450)

CHAMPAGNE LES MARAIS A 25 MINUTES DE LA ROCHELLE SEULEMENT ET AU COEUR MEME DU VILLAGE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE AUTHENTIQUE MAISON DE CARACTERE EN PIERRES BOURREE DE CHARME D'ANTAN AVEC 3 CHAMBRES GARAGE ET JARDIN CLOS SANS AUCUN VIS-A-VIS - Cette AUTHENTIQUE MAISON DE CARACTERE BOURREE DE CHARME de 106M² habitables environ comprend : au rez-de-chaussée SALON/SEJOUR sur parquet chêne, cuisine OUVERTE avec COIN REPAS sur carreaux ciment, buanderie avec WC - A l'étage, retrouvez vaste pallier desservant 3 CHAMBRES chacune avec DRESSING, salle d'eau, WC suspendus séparés - Le tout sur 400M² avec jardin entièrement clos et sans aucun vis-à-vis et garage - LES PLUS : MAISON EN PIERRES RESPIRANT BON LE CHARME D'ANTAN - TOITURE TRES SAINE - MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE 4/16/4 - TERRASSE EXPOSEE SUD OUEST - ELECTRICITE AUX NORMES - ISOLATION RECENTE PAR LAINE DE VERRE PULSEE - MAISON RACCORDEE AU TOUT A L'EGOUT MON AVIS : MAISON BOURREE DE CHARME SITUEE AU COEUR MEME DU VILLAGE AVEC TOUTES LES COMMODITES A PIED ET PROCHE DES GRANDS AXES ROUTIERS ET AUTOROUTIERS ET A 25 MINUTES DE LA ROCHELLE SEULEMENT! - 225000€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 558740 )

06 74 93 13 45
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06 74 93 13 45
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DR HOUSE IMMO - Godreau Jean yves
Annonce publiée le 25/01/2024 - mise à jour 13/02/2024
Proposée par DR HOUSE IMMO - Godreau Jean yves 25/01/2024 - mise à jour 13/02/2024
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Maison, 133 m²

306 000 € 2 301 €/m²
Maison • 133 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 1 406 m²

Champagné-les-Marais (85450)

Idéalement placée en bordure de marais, dans un secteur calme, sur un grand terrain de 1400m² clôt de murs et de haies sans vis à vis Une maison principale de plain-pied avec 5 pièces. Elle est composée d'une grande pièce de vie avec une lumière traversante, cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, salle de bains, WC séparé. Attenant et communiquant un duplex de 35 m² avec une pièce de vie et sa cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC, une chambre en mezzanine. La façade principale de la maison est exposée au Sud/Ouest. Deux terrasses au Sud et au Nord, elles sont réalisées avec des lames de bois type classe IV. En annexe un garage, lingerie, cave , l'ensemble carrelé et isolé. Un abri de jardin. Le jardin très agréable, il est arboré et paysagé. Type de construction : des années 80, traditionnelle en blocs agglomérés de ciment enduit peint avec isolation intérieur et cloison de doublage en briques de terre cuite enduites au plâtre, ce qui confère à ce bien un confort d'été avec des parois à inertie. Stationnement: un box pour une voiture et parking pour deux voitures, possibilité de stationner bateau, camping car avec aménagement. Les équipements Menuiseries double vitrage en aluminium de couleur grise. Volets roulants électriques Ventilation mécanique contrôlée double flux Chauffage avec radiateurs électriques. Cheminée d'agrément à foyer ouvert. Production d'eau chaude électrique. Salle de bains, double vasques, baignoires. Salle d'eau, douche avec parois, vasque. Cuisine 1 aménagée équipée, plaque de cuisson, hotte, four. Cuisine 2 aménagée équipée, plaque de cuisson, hotte, lave vaisselle Placard dans deux chambres et couloir. Un puits équipé d'une pompe avec un système d'arrosage intégré. Porte de garage sectionnelle Portail de clôture coulissant. Les possibilités Le terrain permet d'adapter une piscine. La toiture exposée Sud Ouest permet une installation de panneaux photovoltaïques de 3 KW Extension, carport. Situation : A 20 minutes des plages du Sud Vendée. A 35 minutes de la gare TGV et de l'aéroport de la ville de La Rochelle. A 10 minutes de la ville de Luçon et de ses nombreuses surfaces commerciales. Infrastructure du village: supérette, boulangerie, bureau de poste, restaurants, coiffeur, médecin, pharmacien, kinésithérapeute, services à la personne. Des associations pour jeunes et moins jeunes. Le bien est entretenu, venez poser vos valises Ce bien vous est présenté par Jean yves Godreau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

07 82 63 54 15
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