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15
Vente maison 515 000 €
110 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Cestas (33610)
110 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Cestas (33610)
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- 4 682 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: pompe à chaleur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison de 110 m² située sur la commune de Cestas (33) séduit par son charme et ses nombreux aménagements extérieurs.
Elle offre un vaste salon-séjour lumineux ouvert sur la piscine, bénéficiant d'ouvertures traversantes, ainsi qu'une cuisine moderne, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables (10m², 10,5m², 11m²) d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, le tout de plain-pied pour un confort absolu.
À l'extérieur, vous serez conquis par un jardin arboré et soigneusement entretenu, une superbe piscine au sel, refaite en 2024 et sans vis-à-vis, ainsi qu'un local vestiaire et un WC extérieur pour plus de praticité. Une cuisine d'été et un barbecue complètent cet espace de détente, parfait pour les longues soirées estivales. Par temps de pluie, profitez d'une grande terrasse couverte et d'un carport d'environ 40 m².
Un garage fermé (20m²) et plusieurs dépendances offrent de belles possibilités supplémentaires : rangement, atelier ou futur studio indépendant.
Alliant confort, fonctionnalité et bien-être, cette maison est idéale pour y vivre à l'année ou pour passer d'agréables vacances en famille dans un cadre paisible et chaleureux.
Transports en commun :
Ligne 505 à 5 minutes (liaison directe vers Bordeaux – CHU Pellegrin)
Ligne 10 à 9 minutes (Gradignan Beausoleil Jardin Public – Bordeaux)
Ligne 21 à 11 minutes (Gradignan Stade Ornon Talence Thouars)
Gare de Gazinet Cestas à seulement 10 minutes en voiture.
Gare de Bordeaux Saint-Jean (TGV) à 24 minutes, reliant Paris en à peine deux heures.
Aéroport de Bordeaux–Mérignac accessible en 26 minutes.
Axes autoroutiers :
A63 à 6 minutes
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) 07 66 63 41 00 (réf. 594918 )
Publiée le 17/10/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : 830032684965 - Réf Superimmo : ANVXZP1Q9
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| Prix de vente : 515 000 € | Prix au m² : 4 682 € / m² |
| Taxe foncière : 1 300 € |
15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 500 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 110 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 120 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Lotissement | Vue sur jardin |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1985 | Chauffage: pompe à chaleur |
| Cuisine ouverte | Séjour de 48 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
710 € / an
Maximum :
1 020 € / an
Diagnostics réalisés le 21/11/2023.
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