Vente maison 407 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cambes (33880)

iad France - Anne - Catherine Laruelle vous propose: 15 minutes du centre de Bordeaux- belle contemporaine de 110 m2 de plain pied- 3 chambres- Terrain clos de 1400m²
A Cambes, dans un quartier résidentiel et calme, sur les hauteurs de la Garonne, cette maison sous garantie décennale, vous offre confort et tranquillité, à proximité de toutes commodités.
Une entrée avec placard intégré dessert une cuisine ouverte entièrement équipée sur une salle à manger /salon lumineux avec toit cathédrale.
La partie nuit propose trois chambres (deux avec placards intégrés et 1 avec dressing), une salle d'eau moderne, un WC suspendu avec lave-main
Le cellier/buanderie entre la pièce de vie et le garage apporte praticité et fonctionnalité entre l'extérieur et l'intérieur de la maison
Une large terrasse avec pergola, un abri de jardin complètent ce bien.
Le terrain est piscinable
Parking entièrement goudronné, terrain clôturé (portail électrique, portillon et visiophone).
Confort optimal: pompe à chaleur air/eau, climatisation, double thermostat, tout à l'égout, fibre.
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR.
COUP DE COEUR ASSURÉ.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne - Catherine Laruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pau sous le numéro 891861783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 407 000 €

Prix au m² : 3 700 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 60 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2025.

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ANNE - CATHERINE LARUELLE - IAD

Siren : 891861783

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