Vente maison 388 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Brach (33480)

iad France - Elodie Audibert vous propose: Charmante maison de plain-pied construite en 2008, offrant un espace de vie lumineux de près de 60 m² avec salon/séjour et cuisine ouverte entièrement équipée (électroménagers marque Française haut de gamme Rosières).
Elle se compose de :
- 3 chambres dont une de 12m² avec grande baie vitrée, attenante à une buanderie de 8 m² avec porte fenêtre (idéal pour créer une suite parentale d’env. 20 m²),
- 2 chambres de 11 m²,
- une salle d’eau moderne avec douche italienne,
- un WC indépendant
À l’extérieur : un jardin arboré de plus de 1 000 m² avec une piscine chauffée 8x4 m, sans vis-à-vis, un local technique avec espace de stockage et un cabanon de jardin. Une allée en pavé pouvant accueillir 3 véhicules et portail motorisé.
Possibilité de construire un garage si nécessaire, le terrain s’y prêtant parfaitement.
Prestations de confort : chauffage au sol, climatisation réversible, fibre optique.
Localisation :
- 35 km de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac
- 10 km de Castelnau-de-Médoc (33480), Carcans (33121), Lacanau (33680) et Sainte-Hélène (33480) avec toutes commodités (commerces, santé, écoles, collèges, restaurants…)
- École primaire, mairie et petite alimentation à 5 min à pied, arrêt de bus à proximité.
Taxe foncière 2025: 760€. Aucunes charges de lotissement ou de copropriété à prévoir.
Maison en excellent état, prête à vivre.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Audibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980296107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 388 000 €

Prix au m² : 3 527 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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ELODIE AUDIBERT - IAD

Siren : 980296107 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000003276

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