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Vente maison 261 000 €
110 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Bouguenais (44340)
110 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Bouguenais (44340)
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- 2 373 €/m²
Description
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON DE PLAIN PIED - CHARME ET CONFORT Imaginez-vous rentrer chez vous, dans cette charmante maison de plain-pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et accueillante qui se dégage de cette jolie maison d'environ 110 m². La pièce de vie, véritable coeur de la maison, s'ouvre sur un espace convivial de 42 m² environ. La cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière naturelle, invite à la préparation de délicieux repas, tandis que la cheminée crée une ambiance cosy, idéale pour les soirées d'hiver. Les trois chambres, aux dimensions généreuses (9,8 m², 10,7 m² et 12,8 m² environ), offrent à chacun son espace d'intimité. La salle d'eau et WC sont séparé. Un atout majeur de cette propriété est sans conteste sa véranda de 24 m² environ. Cet espace lumineux, ouvert sur le jardin, est une invitation à la détente. Située dans une impasse paisible, cette maison offre un cadre de vie tranquille. Pourtant, toutes les commodités sont à portée de main : l'arrêt de bus Gautellerie (lignes n° 36, n° 78 et n° 88) se trouve à seulement 650 m, facilitant vos déplacements, et les commerces et écoles sont à seulement 2 km. Le terrain de 430 m², offre un espace extérieur agréable, où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination. Le stationnement sur la parcelle est un avantage non négligeable. Cette maison, remise au goût du jour, est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie confortable, pratique et paisible. N'attendez plus, contactez-nous chez BLANDINEAU IMMOBILIER pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison unique ! Ref TP2426 ***** Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1060 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1520 euros Année de référence des prix de l'énergie 01/01/2021 (4.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.
Publiée le 05/04/2025 -
maj le 23/11/2025 -
Réf. agence : TP2520 - Réf Superimmo : ANVXY93FZ
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Prix de vente : 261 000 €  | Prix au m² : 2 373 € / m² |
| Taxe foncière : 1 016 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,4% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 110 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 429 m² | Plain-pied |
| Année de construction : 1970 | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 500 € / an
Maximum :
3 470 € / an
Diagnostics réalisés le 27/09/2022.
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Siren : 488496084 - N° de carte professionnelle : 4401 2016 000 015 330
02 40 78 08 50
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