Vente maison 304 000 €

110 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Barzan (17120)

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2 764 €/m²
Terrasse
4 Parkings

Agence de L'Estuaire

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Description

Située dans le Sud de la Charente-Maritime, à Barzan, cette propriété se trouve à quelques encablures de l'estuaire, à proximité du village de Meschers-sur-Gironde et de Talmont-sur-Gironde, élu plus beau village de France. D'une surface utile d'environ cent soixante mètres carrés, cette maison se situe dans un quartier calme et résidentiel, entourée d'un magnifique jardin fleuri et ombragé d'environ sept cent soixante-dix mètres carrés.
Cette charmante maison charentaise propose un vaste salon séjour bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Chaque pièce du rez-de-chaussée donne accès à une terrasse et au jardin par de grandes portes-fenêtres, assurant une luminosité généreuse et une circulation fluide au sein de la maison, une grande cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau, et trois toilettes.
Vous pourrez profiter d'une grande terrasse qui longe la maison, comprenant une partie en bois pour le solarium et un carport végétalisé recouvert d'une vigne, offrant ainsi un agréable coin dinatoire ombragé. Les combles sont aménagées et isolées, comprenant une chambre, une salle de bain et des toilettes, ainsi qu'un espace pouvant être transformé en cinquième chambre pour enfant.
L'ensemble des fenêtres et portes-fenêtres a été récemment remplacé par du double vitrage. De plus, un garage est présent et peut facilement être converti en logement indépendant avec une entrée privative, compte tenu des deux portails et des trois places de stationnement extérieures.
Cette propriété séduira aussi bien un couple d'actifs qu'une famille travaillant dans le secteur, tout en convenant également à de jeunes retraités souhaitant en faire leur résidence principale. Une visite s'impose rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Publiée le 18/04/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 45 - Réf Superimmo : ANVXYCIM4

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Caractérisques

Prix de vente : 304 000 €	Prix au m² : 2 764 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,83% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 778 m²	4 Parkings
Terrasse	3 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

311 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 720 € / an

Maximum : 3 760 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2022.

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Siren : 410651921 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2018 000 027 060