Vente maison 438 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Artigues-près-Bordeaux (33370)

Située dans un quartier calme et recherché, cette maison familiale de 110 m² sur un terrain paysager de 635 m² a été entièrement rénovée avec goût et des matériaux de gamme.
Aucun travaux à prévoir : tout a été pensé pour le confort et l’élégance pour accueillir votre famille.
Elle offre: des grands placards à l'entrée, un vaste séjour traversant et lumineux, un magnifique parquet en bois ancien vitrifié plein de charme et une grande cuisine contemporaine: pièce maîtresse de la maison, de plus de 17 m², entièrement équipée (four, lave vaisselle, micro-ondes, plaque, hotte haut de gamme, nombreux rangements).
Côté nuit : 4 chambres, dont une suite parentale avec baignoire, une seconde salle d’eau avec douche à l’italienne, et un WC séparé.
Le confort est total grâce à une climatisation réversible Daikin (chauffage l’hiver, fraîcheur l’été), une chaudière Saunier Duval récente (moins de 4 ans) et une excellente isolation des combles et surtout une menuiserie intégralement changée depuis moins d’un an, avec du double vitrage aluminium haut de gamme, offrant performance énergétique, isolation phonique et esthétique moderne.
La classe énergétique est C (car gaz), sinon elle aurait été classée en B.
À l’extérieur : magnifique jardin paysager sans vis-à-vis, terrain piscinable, garage 18 m², abri de jardin, barbecue et grand stationnement privatif.
Proche écoles, commerces et transports, cette maison allie charme, modernité et prestations haut de gamme.
Un bien rare sur Artigues-près-Bordeaux – à visiter sans tarder !
Coup de cœur assuré ! Ce bien vous est présenté par Mélanie Labrue, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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LABRUE MÉLANIE - DR HOUSE-IMMO

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