Vente maison 265 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Andrézieux-Bouthéon (42160)

ANDREZIEUX BOUTHEON - MAISON INDIVIDUELLE DE 110 M2 HABITABLES 3 CHAMBRES POSSIBLE 4 - GARAGE de 17,5M2 ET BUANDERIE DE 6M2 - TERRAIN DE 363 M2 - ACCES AUTOROUTE SIMPLE - Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Marlyne ERBELDING vous proposent de découvrir cette MAISON construite en 1981.
> MON AVIS
Maison familiale, individuelle et proches des commodités, le secteur est adapté à une famille avec des enfants, le quartier est résidentiel et au fond d'un lotissement privatif. Un réel confort, permettant de tout faire, à pied ! Le terrain arrière est totalement à l'abri des regards, et largement aménagé de terrasses. Posez vos valises et profitez pleinement des extérieurs comme des intérieurs (lumineux).
> SON INTÉRIEUR.
EN NIVEAU 1 :
Vous accéderez au hall d'entrée (8M2) depuis une terrasse carrelée, exposée SUD et OUEST. Un grand placard mural est aménagé pour se dévêtir confortablement. Cuisine et séjour ouverts, spacieux et LUMINEUX de 47 M2 environ avec accès direct sur les terrasses arrières (EST - SUD). Cette pièces accueil un espace salon "cocooning". La cuisine est entièrement aménagée et équipée de 2012 (SCHMIDT) exposé EST et SUD avec accès sur la seconde terrasse carrelée. WC séparés. A l'étage, TROIS BELLES CHAMBRES. Salle d'eau douche confortable de 6M2. WC séparés.
Vous découvrirez un GARAGE de 17,5M2 avec espace buanderie de 6M2, arrivées d'eau, évacuations, et point d'eau (idéal atelier, garage voiture).
> SON EXTÉRIEUR :
Terrain entièrement clôturé, portail d'entrée à la parcelle manuel. Entrée goudronnée au garage. Terrasse carrelée. A l'arrière, accessible à pied depuis le séjour et le garage, terrain plat engazonné et aménagé d'une terrasse. Ensoleillé et à l'abri des regards. Dépendance sur le fond du terrain, idéale stockage jardinage de 13M2 avec électricité.
> SA SITUATION.
Cette maison se trouve sur la commune d'Andrézieux-Bouthéon, proche des commodités, arrêts de bus.
Quartier résidentiel en lotissement.
> INFOS TECHNIQUES.
* Tableau électrique et électricité : Excellent état.
* Combles perdus isolés de 45cm de ouate de cellulose en 2023.
* Maison phenix - charpente métallique.
* Dalle béton entre les niveaux
* Eau chaude : GAZ DE VILLE - chaudière de 2010.
* Chauffage : GAZ DE VILLE - chaudière basse température de 2010. Chauffage par radiateurs.
* Fenêtres double vitrage PVC de 2005.
* Volets : battants bois.
* VMC SF autoréglable.
* Assainissement : Collectif (tout à l'égout).
* Taxe foncière : 1100 euros pour l'année 2024.
* DPE : D / GES : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 31 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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