Vente maison 535 000 €

110 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ambilly (74100)

DE RETOUR À LA VENTE !
NOUVELLE OPPORTUNITÉ ! Découvrez en exclusivité cette maison mitoyenne unique en son genre, située à Annemasse limite Ambilly, dans un emplacement exceptionnel au pied du TRAM direction Genève. Nichée au calme en fond d'impasse, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités, la voie verte et un accès direct à la Suisse. Cette maison de 109.80 m² au charme et au caractère remarquables vous séduira par ses prestations haut de gamme et ses volumes généreux.
Dès l'entrée, vous serez captivé par le plafond cathédrale vitré culminant à 5,30 m, apportant une luminosité exceptionnelle à la volumineuse pièce de vie. Celle-ci comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, une cave à vin intégrée, idéale pour les amateurs, ainsi qu'un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois et d'un véritable oranger. Les sols mêlent parquet massif et carrelage gris cérame de qualité.
Accès sur l'extérieur, un espace entièrement arboré et clôturé avec portail, vous offre une terrasse idéale pour vos moments de détente.
Le couloir, intelligemment aménagé avec de nombreux rangements et un espace buanderie, dessert deux chambres avec un accès direct au jardin. L'une d'elles est une suite parentale avec baignoire et dressing. Une salle d'eau avec WC et un WC séparé viennent compléter ce niveau.
Édifié sur une parcelle de 266 m², un double garage attenant complète ce bien d'exception.
Une opportunité rare à ne pas manquer pour allier confort, caractère et praticité dans un cadre privilégié.

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2025.

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