Vente maison 234 900 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ambès (33810)

🏡 Maison familiale 4 chambres avec jardin piscinable
📍 Située au cœur d’Ambès, commune de la métropole bordelaise (à seulement 25 km de Bordeaux), cette maison de 110 m² habitables vous offre un cadre de vie pratique et convivial.
À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez toutes les commodités : école maternelle et primaire, boulangerie, pharmacie, tabac, petit casino, médecin, coiffeur… De quoi simplifier le quotidien ! 🚶‍♀️
En franchissant la porte, vous serez accueilli par une entrée lumineuse desservant :
Une cuisine de 10,25 m², semi-ouverte, idéale pour préparer vos repas tout en restant connecté à la vie du séjour.
Un séjour spacieux de 30 m², baigné de lumière, avec accès direct au jardin.
Toujours au rez-de-chaussée : 2 chambres, une salle de bain, et un toilette séparé.
À l’étage :
2 chambres supplémentaires,
Des rangements pratiques tout le long du couloir,
Une petite pièce déjà prête à être aménagée en salle d’eau (pour encore plus de confort).
🌿 Extérieur et jardin
Le terrain de 531 m² entièrement clôturé est un vrai atout :
Terrasse couverte pour vos repas d’été,
Cuisine d’été équipée (plancha, plan de travail, évier, frigo),
Cabanon pour stocker outils, vélos ou tondeuse,
Jardin piscinable, facile à aménager (potager, balançoire, coin détente… à vous d’imaginer 💡).
Un garage de 18 m², attenant à la maison et accessible depuis la cuisine, complète l’ensemble.
🔧 Prestations et confort
Cette maison a été régulièrement entretenue et améliorée :
Isolation refaite en 2023,
Toiture et charpente en très bon état,
Cumulus 200L changé en 2023,
VMC neuve,
Radiateurs électriques à inertie en pierre naturelle (changés il y a 1 an et demi),
Volets roulants électriques à l’avant et volets à l’arrière.
Installation électrique et tableau électrique aux normes.
✅ En résumé
Une maison familiale, lumineuse, pratique et prête à accueillir une nouvelle histoire. Le tout dans un quartier calme, proche des commodités, avec la possibilité de créer votre cocon à votre image.
📞 Envie de visiter ? Contactez moi vite !
Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 234 900 €

Prix au m² : 2 135 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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LAËTITIA RIMPAULT - LF IMMO

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