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Vente maison 230 000 €
110 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Ambernac (16490)

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  • 2 091 €/m²
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique
Albino Machado - iad

Albino Machado - iad

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Description

iad France - Albino Machado vous propose: **Charmante Maison de Campagne à Ambernac - Parfait Pour les Amoureux de la Nature**
Le vaste terrain de 5,6 hectares offre de nombreuses possibilités pour vos chevaux, vos animaux, ou simplement pour profiter d'un grand espace de liberté.
**Description des Pièces:**
- 2 Chambres Spacieuses
- 1 Bureau/Dressing
- Salon
- Cuisine/salle à manger ouverte et équipée
- Salle de Bain avec WC
- Salle d'Eau avec WC
- Confort Optimal avec Câble TV, Fibre Optique et Fosse Septique
- Système de Chauffage Individuel avec cheminée et son poêle à bois
**Avantages du terrain:**
Terrain arboré entièrement clôturé et aménagé pour des chevaux,
-Au bord de la Charente
-3.6 hectares attenants clôturés avec un rond de longe de 20 m de diamètre drainé
-2 hectares non attenants arborés et clos sur le bord de Charente avec une mare
2 abris de chevaux dans les prés (30m2 et 15m2).
**Opportunité à Saisir:**
Cette charmante maison de campagne à Ambernac est une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie authentique et paisible. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle saura séduire les amateurs d'espaces verts et de tranquillité. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix en pleine nature.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albino Machado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 489782466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 1864023 - Réf Superimmo : ANVXZMWIO
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Caractérisques
Prix de vente : 230 000 €Prix au m² : 2 091 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 56 000 m²Année de construction : 1948
Chauffage électriqueCuisine ouverte
Séjour de 31 m²Cheminée
Télévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
346 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 070 € / an
Maximum : 2 840 € / an

Diagnostics réalisés le 09/03/2023.

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