Vente maison 215 000 €

109 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tonnay-Charente (17430)

iad France - Nadege Blanchard vous propose: Ces photos ont été revues et améliorées avec un outil d’intelligence artificielle.
Charmante maison familiale avec grand jardin – Tonnay-Charente
Située à Tonnay-Charente, cette belle maison familiale séduit par son authenticité, sa luminosité et son grand jardin arboré.
Un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent le confort, la tranquillité et la convivialité à quelques minutes des commodités.
D’une surface habitable de 109 m², cette maison est implantée sur un grand terrain clos de 1009 m², offrant un cadre verdoyant et paisible.
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste salon de 30 m², baigné de lumière, parfait pour les moments de partage en famille ou entre amis.
Les trois chambres spacieuses (12,3 m², 11,7 m² et 11,5 m²) apportent à chacun un espace intime et confortable.
Deux bureaux pratiques (7,6 m² et 8 m²) offrent des espaces parfaits pour le télétravail ou les études.
La cuisine séparée et équipée de 13 m², fonctionnelle et conviviale, ravira les amateurs de gastronomie et de moments partagés.
Une salle d’eau au rez de chaussée, un point d’eau à l’étage, ainsi qu’un espace buanderie complètent cet ensemble bien pensé.
Les atouts qui font la différence :
• Grand jardin clos, idéal pour les jeux d’enfants, les repas en extérieur ou tout simplement pour profiter d’un moment de détente au soleil.
Ce vaste espace offre également la possibilité de réaliser des extensions, telles qu’une piscine, un hangar ou tout autre projet d’aménagement selon vos envies.
• Un garage spacieux de 26 m², accessible directement depuis la maison, offre un confort et une praticité appréciables au quotidien. Attenante au garage, une remise de 19 m² avec fenêtres donnant sur le jardin peut facilement être transformée en bureau, salle de jeux ou atelier selon vos besoins.
• Fibre optique, nombreux rangements, et chauffage individuel avec cheminée et radiateurs électriques pour un confort optimal
•Exposition traversante nord/sud, assurant une belle luminosité naturelle toute la journée
Des travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser ce cocon familial à votre goût et d’y insuffler votre touche personnelle.
Un bien à découvrir sans tarder !
Laissez-vous charmer par cette maison qui allie, dans un environnement calme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 910909613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 287 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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NADEGE BLANCHARD - IAD

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