Vente maison 549 000 €

109 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Talence (33400)

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5 037 €/m²
Terrasse

Fabrice MONSEAU - SAFTI

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Description

Échoppe en pierre d’environ 126 m² utiles (109 m² habitables), élevée sur cave de 30 m², avec terrasse de 50 m².
Toiture refaite en 2017, porte d’entrée changée en 2019, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques.
Chauffage au gaz au rez-de-chaussée avec radiateurs en fonte, et radiateurs à inertie récents à l’étage.
Au rez-de-chaussée, une entrée distribue une suite parentale de 15 m² avec salle d’eau attenante et dressing de 11 m² (pouvant devenir une quatrième chambre), un WC séparé et un espace de vie ouvert composé d’un salon-salle à manger de 25 m², d’un bureau de 11 m² et d’une cuisine aménagée de 8,5 m².
À l’étage, mansardé, deux chambres (11,40 m² et 10,60 m²), une salle d’eau avec WC et dressing (8 m²), ainsi qu’un salon-salle de jeux de 18 m². Raccordement au tout-à-l’égout, électricité conforme. Stationnement en zone bleue avec deux places résidents.
Taxe foncière 2025 : 1 972 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 549 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice MONSEAU, Tél. : 0671093488, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442528022 - SAFTI – MONSEAU Fabrice, Conseiller indépendant

Publiée le 25/09/2025 - maj le 20/10/2025 - Réf. agence : 1535539 - Réf Superimmo : ANVXZJ5CF

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 5 037 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

109 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 147 m²	Terrasse
Année de construction : 1934	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

128 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

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