Vente maison 595 000 €

109 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Malo (35400)

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Sous compromis
5 459 €/m²
1 Garage

Sophie BOUQUEREL - REGM

06 07 90 00 11 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

REGM Saint-Malo, Sophie Bouquerel (EI) Tel : 06.07.90.00.11 vous propose cette belle maison de ville , non-mitoyenne. Construite en 1937, ce bien de caractère bénéficie de l'architecture et de tous les matériaux d'époque qui lui conféreront, après rénovation, un cachet et un charme intemporel indéniable. Située à Courtoisville, l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Malo à proximité immédiate, 350 m des commerces, écoles et transports en commun (dont la gare TGV à 1,4 km) et à 500 m de la la grande plage du Sillon pour la pratique des sports nautiques (voile, longe cote, natation, surf, paddle, kite surf...). Elle offre actuellement 108,67 m2 habitables (111,07 m2 au sol) avec la possibilité d'aménagement de plus de 35 m2 supplémentaire au RDC. Parcelle de 275 m2 avec cour et jardin arboré.
DESCRIPTIF : Au RDC surélevé, une entrée double avec un couloir desservant : un salon (13 m2) doté d’une cheminée en marbre et d’un beau parquet chêne d’époque, une salle à manger de 11m2, une chambre de 12 m2, une cuisine aménagée et équipée en 1993, en très bon état, avec accès direct au jardin, un WC avec lave-mains.
À l’étage, deux grandes chambres (18 et 14,2 m2), un bureau/chambre de 8,27 m2 et une salle de bain de plus de 7m2.
Caractéristiques RDC : - Surfaces annexes de plus de 36 m2 (actuellement atelier et buanderie avec WC) offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire (rélié à la maison ou en appartement indépendant), - Un grand garage de plus de 21 m2.
Caractéristiques extérieures : Cour et jardin clos et arborés sur une parcelle de 275 m2. Un local vélo et un espace de rangement de mobilier. Parkings extérieurs.
Informations Pratiques : - Taxe foncière : 1485,00 € -
Classe énergie : G. Logement à consommation énergétique excessive. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 5300 et 7220 euros / an.
Prix FAI : 595 000 € (dont 4 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Si vous souhaitez investir à Courtoisville, quartier historiquement résidentiel, indéniablement prisé et convoité de Saint-Malo, d'autant plus aujourd'hui par sa localisation proche de la gare TGV, des écoles, des commerces et des plages et envisager des travaux de rénovation pour aménager ce bien selon vos attentes, le potentiel de cette demeure de caractère vous permettra de concrétiser votre projet immobilier.
Pour plus de renseignements et organiser une visite, contactez Sophie Bouquerel (EI) au 06.07.90.00.11 ou par email à.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.
Sophie Bouquerel. Entrepreneur Individuel Agent commercial REGM Broker (No RSAC 501 454 458 Greffe de Saint-Malo) Tel : 06.07.90.00.11-
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 241106 - Réf Superimmo : ANVXX9FUJ

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 5 459 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,98% TTC - 22 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

109 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 275 m²	Orientation : Nord / Sud
1 Garage	Année de construction : 1937
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

388 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

122 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 300 € / an

Maximum : 7 220 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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SOPHIE BOUQUEREL - REGM

Siren : 501454458 - N° de carte professionnelle : 432968899