Vente maison 409 000 €

109 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Geniès-de-Malgoirès (30190)

iad France - Charlotte Bresson vous propose: En exclusivité – Maison familiale située au fond d’une impasse, cette charmante maison traditionnelle de 108 m², édifiée sur un terrain de plus de 1300 m², offre un cadre de vie paisible.
L’espace de vie de plus de 50 m² se compose d’un salon lumineux avec cheminée et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une terrasse attenante pour profiter des beaux jours.
Côté nuit, la maison dispose de trois chambres spacieuses, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’un WC indépendant et d’un cellier offrant un espace de rangement pratique.
À l’extérieur, vous serez séduit par la belle piscine avec plage et la cuisine d’été.
Le jardin paysager, sans vis-à-vis, crée une atmosphère calme et accueillante.
Un double garage ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter l’ensemble.
Idéalement située, elle se trouve à proximité immédiate des écoles, commerces et services, accessibles en seulement quelques minutes.
Piscine en hivernage (photos modifiées avec une IA)
Je me tiens à votre disposition pour tout complément d'information et pour organiser une visite.
Inter-agence avec plaisir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Bresson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 992175687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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CHARLOTTE BRESSON - IAD

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