Vente maison 349 000 €

109 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Cyprien (66750)

Sublime villa 3 faces sans aucun vis à vis de 109m2
Edifiée sur 2 niveaux sur une parcelle de 600m2 dans laquelle la nature vous accueille généreusement
Environnement très calme, la maison se situe dans une impasse à 10mn à pieds du centre.
Son jardin arboré et intimiste lui ajoute un vrai charme.
Des 4 coins du jardin vous n'aurez AUCUN vis à vis vous garantissant le calme et l'intimité.
Entourez de végétation, vous trouverez
- un espace barbecue ombragé
- Une piscine sans aucun vis à vis
- Un espace potager
- Un forage
Une sublime terrasse attenante à la pièce à vivre, vient ici rajouter du privilège à cet havre de paix qu'offre les différents espaces extérieurs
Edifiée sur 2 niveaux, chaque volume est très aéré et lumineux, avec tous, une vue dégagée
Voici comment elle se compose
EN RDC
- Très belle pièce à vivre traversante EST/OUEST avec cheminée et clim réversible de 33m2 donnant accès :
- côté OUEST à une superbe terrasse couverte très intimiste de 12m2
- côté EST à une véranda très lumineuse, isolée de 14m2 donnant accès au coin barbecue et à la piscine.
- Une cuisine séparée de 13,5 m2 attenante au garage, et s'ouvrant également sur une véranda donnant elle aussi l'accès aux espaces extérieurs.
- Un garage avec fenêtre, ouverture/fermeture motorisée de 27m2 et sa mezzanine de 13m2.
- Une entrèe avec placard
- 1 WC avec fenêtre
A L'ETAGE
- 3 chambres au espace très généreux de 15m2, 20m2 et 11m2, avec placards
- 1 salle d'eau avec grand bac à douche à l'italienne
- 1 WC séparé
La nature gouvernant cette propriété, ajoutée à l'absence totale de vis à vis, vous offrira avec certitude de doux instants privilégiés.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cindy MESTRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 634 291 Greffe de PERPIGNAN) 06 52 80 19 67 (réf. 590837 )

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 3 202 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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CINDY MESTRE - OPTIMHOME

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