Vente maison 259 500 €

109,2 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Roques (31120)

Dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commodités, cette maison de plain-pied de 109 m² habitables, construite en 1977, séduit par sa distribution fonctionnelle, son fort potentiel de confort, et son côté cosy. Implantée sur une parcelle de 604 m², exposée nord-sud, la terrasse existante peut être prolongée, et le jardin, plat et bien exposé, se prête à tous vos projets : piscine, potager, coin détente ou aire de jeux.
L'entrée spacieuse, facilement aménageable en coin bureau ou espace de rangement, dessert d'un côté une cuisine indépendante aménagée, ouvrant sur une véranda baignée de lumière — parfaite pour imaginer un jardin d'hiver ou une salle à manger d'appoint. Dans le prolongement, le séjour de 30 m² constitue le coeur de la maison : traversant et lumineux, il bénéficie d'une cheminée, d'une climatisation réversible, et de trois portes-fenêtres réparties sur trois façades, offrant un accès fluide à l'extérieur et une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
Toujours côté jour, une buanderie avec coin douche mène directement au garage attenant, ajoutant une touche de praticité bienvenue au quotidien.
L'espace nuit se compose de trois chambres bien proportionnées, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. L'ensemble est sain, mais peut nécessiter des travaux de remise au goût du jour, ce qui vous permettra de façonner un intérieur à votre image.
Les huisseries sont en PVC et aluminium, avec double vitrage et volets roulants électriques. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par des équipements électriques récents. Le logement est éligible à la fibre optique.
Côté commodités, tout est accessible à pied : arrêt de bus, crèche, médecins, restaurants. Les commerces et espaces verts se rejoignent en quelques minutes à peine en voiture. Un bien évolutif, à fort potentiel, dans un secteur recherché pour son cadre résidentiel et la proximité de toutes les commodités.
Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Sacha Puyssegur
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 611 188 de Toulouse
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778

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Prix de vente : 259 500 €

Prix au m² : 2 376 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/01/2025.

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