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29

Vente maison 348 000 €
109,1 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Roquebillière (06450)

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  • 3 190 €/m²
  • 1 balcon
Vésubie Immo

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Description

Située dans le charmant hameau de Berthemont-les-Bains, à deux pas de la cure thermale et à 5minutes en voiture du centre village, découvrez cette authentique maison en pierre entièrement rénovée, implantée dans un cadre verdoyant et paisible.
Édifiée sur un terrain de 4 780 m2, principalement plat et disposant du canal d’arrosage, la propriété bénéficie d’un grand parking et d’un bel ensoleillement tout au long de la journée.

Composition du bien :
- Surface habitable : 97,40 m2 loi Carrez (109,10 m2 au sol)
- En rez-de-chaussée (entrée côté parking) : Entrée avec nombreux placards sous l’escalier, Chambre parentale avec salle de bains privative et accès direct à une buanderie et terrasse, WC indépendant avec lave-mains, Grande pièce à vivre d’environ 44 m2, comprenant cuisine américaine aménagée et équipée, salon et salle à manger (Conduit existant pour poêle à bois) , Accès à une spacieuse terrasse d’environ 23 m2 avec partie couverte,
- À l’étage : Dégagement lumineux, Deux chambres, Salle d’eau avec WC.
- En rez-de-jardin : Une pièce carrelée idéale pour un atelier ou une cave sèche, Une impressionnante cave voûtée d’environ 67 m2, typique des maisons anciennes en pierre.

Extérieurs :
- Terrain de 4 780 m2 en zone agricole, sur deux grandes planches pratiquement plates
- Belle exposition
- Canal d’arrosage
- Parking spacieux

Équipements et prestations :
- 16 panneaux solaires avec revente d’électricité
- Rénovation récente de la maison
- Raccordement au tout-à-l’égout

Les points forts :
- Authenticité des pierres apparentes et charme de l’ancien
- Grands volumes et belle luminosité
- Terrain plat et exploitable
- Cadre calme, verdoyant, à proximité de la cure thermale
- Maison clé en main, rénovée et économe

Localisation : Berthemont-les-Bains, commune de Roquebillière à 1h de Nice environ

Publiée le 29/10/2025 - Réf. agence : ROQ555 - Réf Superimmo : ANVXZRO06
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Caractérisques
Prix de vente : 348 000 €Prix au m² : 3 190 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

109,1 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 4 780 m²Orientation : Sud
Cave1 balcon
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin (4 780 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
277 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 220 € / an
Maximum : 3 040 € / an

Diagnostics réalisés le 19/10/2025.

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