Vente maison 420 000 €

109 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Moret-Loing-et-Orvanne (77250)

Cette charmante maison des années 1930 avec dépendance est située sur un terrain clos et arboré de 867 m². Idéale pour une famille, offrant un cadre de vie paisible et des espaces fonctionnels.
Rez-de-Jardin :
Pièce de vie spacieuse de 37 m² avec deux accès directs au jardin.
Bureau.
Grande chambre.
Salle d'eau avec WC.
WC séparé.

Premier Étage :
Deux chambres.
Salle d'eau avec WC.

Sous-Sol cave à vin.
 Pièce technique.

Garage.


Dépendance : Aménagée de 24 m², pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau indépendant.

Performances Techniques : Chauffage au gaz (chaudière de 2005 et corps de chauffe de 2022). 
Assainissement collectif avec 6 regards. 
Double vitrage installé en 2017 (sous garantie décennale).
 Volets roulants électriques (commande générale et individuelle).
 Poêle à bois dans le séjour.
Combles isolés et toiture en bon état.

Proximité : commerces, restaurants, écoles.
 Gare avec trains réguliers vers Paris (45 minutes de la Gare de Lyon).

Pour plus d'informations ou pour une visite, n'hésitez pas à me contacter! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anne Michelle SUSINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°805 258 696 Greffe de MELUN) 06 14 28 38 95 (réf. 591578 )

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Prix de vente : 420 000 €

Prix au m² : 3 853 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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ANNE MICHELLE SUSINI - OPTIMHOME

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