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Vente maison 244 400 €
109 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Maen Roch (35460)
109 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Maen Roch (35460)
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- 2 242 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
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35460 Maen Roch - Nadège Garavaglia BSK Immobilier vous propose cette magnifique longère en pierre, couverte en ardoise, idéalement située dans un environnement au calme en campagne à 5 minutes du centre bourg.
Description de la maison : Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un grand séjour lumineux de 60 m², agrémenté de poutres et de pierres apparentes, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est parfaite pour préparer de délicieux repas. Vous trouverez également un garage attenant pour un accès pratique.
Sur un demi niveau surélevé, une suite parentale vous attend, comprenant une salle de bain spacieuse avec douche et baignoire, ainsi qu'un espace dressing. Un WC séparé complète ce niveau.
À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables, un espace prévu pour un futur WC, ainsi qu'un grenier aménageable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'extérieur : Profitez de l'extérieur avec deux dépendances : une en pierre, idéale pour un garage, et un grand hangar d'environ 80 m², parfait pour vos projets de bricolage ou de stockage. Le terrain de 2154 m² est clos, avec une cour en enrobée, un portail électrique, et un puits, le tout exposé plein sud pour maximiser la lumière naturelle.
Les plus :
Fosse septique aux normes
Double vitrage et volets électriques
Très lumineuse et agréable à vivre
Cette longère est un véritable coup de cœur.
Ne tardez pas à visiter cette propriété d'exception !
Cette annonce référence 275442 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE GARAVAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 88356074000010.
Prix du bien : 244 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2024
Score DPE : 278 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2299.00 € et 3110.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 29/08/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 275442_1 - Réf Superimmo : ANVXZCR4V
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| Prix de vente : 244 400 € | Prix au m² : 2 242 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 109 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 2 154 m² | Orientation : Sud |
| Terrasse | Année de construction : 1947 |
| Chauffage individuel électrique | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 299 € / an
Maximum :
3 110,99 € / an
Diagnostics réalisés le 16/08/2024.
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NADÈGE GARAVAGLIA - BSK IMMOBILIER
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