Vente maison 1 380 000 €

109 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Larmor-Baden (56870)

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12 661 €/m²
Exclusivité

Régis ANDRE - megAgence

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Description

Cette demeure marine par excellence vous offre une vue sur le Golfe du Morbihan à couper le souffle!
Son emplacement et son orientation sud-ouest au cœur d'une nature préservée permet de bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel et rare tout en étant proche des commerces. Telle une vigie posée sur l'eau, elle vous permet de vivre en connexion avec le Golfe du Morbihan, ses lumières, ses marées et son animation quotidienne…
Organisée sur deux niveaux, la maison présente au rez-de-chaussée; une pièce de vie de plus de 40 M² avec une vue panoramique sur le Golfe agrémentée d'une cheminée, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, 2 Wc, une buanderie. A l'étage; 3 chambres avec vue mer, un bureau et un grenier.
Emplacement d'exception , unique à découvrir sans tarder....!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 380 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Régis ANDRE, Tél. : 06 86 67 86 34, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 419 519 285

Publiée le 06/09/2025 - maj le 13/09/2025 - Réf. agence : 191733 - Réf Superimmo : ANVXZEJJR

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Caractérisques

Prix de vente : 1 380 000 €	Prix au m² : 12 661 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

109 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 904 m²	2 niveaux
Année de construction : 1971	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

660 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 370 € / an

Maximum : 7 310 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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