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Vente maison 382 000 €
109 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
La Riche (37520)

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  • 3 505 €/m²
  • 1 Garage
Initial Immobilier

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35 avis
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Description

Située dans un quartier calme et paisible, à deux pas du jardin Botanique, de l’hôpital Bretonneau, à environ 1,5 km à pieds des halles de Tours, et proche de la seconde ligne de Tramway, sur la commune de La Riche.
Cette jolie demeure lumineuse, orientée plein sud, développe environ 109 m2 au sol pour une parcelle totale de 169 m2.
Son propriétaire a apporté l’élégance associée au charme de l’ancien offrant un résultat coup de cœur assuré.
En rez-de-chaussée, s’ouvre une pièce de vie d’environ 40m2 avec une charmante cheminée insert, suivie d’une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un WC avec lave mains.
A l’étage, un palier desservant deux chambres de 13 et 16m2 au sol ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Un sous-sol, entièrement aménagé et chauffé, propose une buanderie/chaufferie, suivie d’une salle de jeux/multimédia d’environ 28 m2, voire d’un bureau (idéal pour le télétravail).
Un garage accessible depuis le jardin complète ce bel ensemble.
Emplacement idéal et environnement calme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marcel BOEDA conseiller immobilier indépendant auprès de la SARL-U INITIAL-IMMOBILIER.COM, au O6 47 98 72 98 ou par courriel à -
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marcel BOËDA , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de INITIAL IMMOBILIER immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 519023378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte d INITIAL IMMOBILIER. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Cette annonce vous est proposée par Marcel BOEDA - EI - NoRSAC: 519 023 378, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOURS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/03/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 13610305.MB - Réf Superimmo : ANVXY0LY2
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Caractérisques
Prix de vente : 382 000 €Prix au m² : 3 505 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,24% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

109 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 169 m²1 Garage
Année de construction : 19001 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
269 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 530 € / an
Maximum : 2 120 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2022.

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