Vente maison 343 400 €

109 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Gouesnière (35350)

Située à La Gouesnière, à 10 minutes de Saint-Malo, 3 minutes de la gare pour Dol, Combourg, Rennes et Paris, cette charmante maison de 2003 de 109 m2 sur un terrain clos de 420 m2, bénéficie d'un emplacement idéal dans un village calme, à proximité des écoles et des commerces.
Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie, baignée de lumière tout au long de la journée grâce à son exposition sud-ouest, donne accès à la terrasse et ouvre sur la cuisine équipée et aménagée. On trouve également à ce niveau une entrée avec placard, une suite parentale avec salle d'eau, un WC séparé, une arrière-cuisine/buanderie avec accès au jardin et au garage avec porte électrique, un abri de jardin.
L'étage comprend trois chambres, un bureau, une salle de bain et un WC.
Cette propriété est un véritable havre de paix offrant confort et fonctionnalité au quotidien avec sa vie de plain-pied et sans aucun travaux.
Matériaux de qualité : chaudière gaz à condensation, VMC, poêle à bois, climatisation, store banne électrique, fibre.
Posez vos valises et profitez de la vie !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 343 400 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 €
Honoraires charge acquéreur : 13 400 € soit 4,06 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Christine DELORMEAU, Tél. : 0615302731, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 401279229

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Prix de vente : 343 400 €

Prix au m² : 3 150 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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CHRISTINE DELORMEAU - MEGAGENCE

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