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Vente maison 273 000 €
109 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
La Bouëxière (35340)

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  • 2 505 €/m²
  • Exclusivité
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Description

Plein centre, tout à proximité à pieds!
Je suis ravi de vous présenter cette nouvelle opportunité en exclusivité chez Arthurimmo by Alternative Immobilier ! Il s’agit d’une charmante maison de 2025 de 109 m², située en plein centre de La Bouëxière, sur un terrain de 279 m². C’est un véritable cocon idéal pour votre famille.
Située à seulement 19 km au nord-est de Rennes, cette commune est parfaitement desservie par le réseau BreizhGo, avec la ligne 9b reliant Rennes, Liffré et La Bouëxière. Vous êtes également à seulement 10 minutes de Châteaubourg ou de Servon-sur-Vilaine et de leur gare.
À deux pas de tous les commerces, écoles, restaurants et associations sportives pour un quotidien pratique et agréable.
La visite commence dans le hall d’entrée qui donne accès à une buanderie, un toilette, et une belle pièce de vie de 40 m² avec une cuisine équipée ouverte. La pièce s’ouvre sur une terrasse plein Sud, sans vis-à-vis, idéale pour profiter du soleil et organiser des repas en extérieur.
À l’étage, un palier dessert trois belles chambres allant de 12 à 16 m², un toilette, et une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, offrant confort et espace pour toute la famille.
Vous bénéficierez également d’un garage de 15 m² et d’une terrasse exposée plein Sud, parfait pour vos moments de détente ou de convivialité.
Vous imaginez déjà partager des barbecues avec vos proches dans ce joli cadre ? N’hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Je suis à votre disposition, Magali Huchedé, au 06.61.13.18.01.

Publiée le 19/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1152 - Réf Superimmo : ANVXZHQX3
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Caractérisques
Prix de vente : 273 000 €Prix au m² : 2 505 € / m²

13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

109 m² (carrez : 109) - 5 pièces - 3 chambres - ter. 279 m²Année de rénovation : 2025
Orientation : SudAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
50 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 540 € / an
Maximum : 790 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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