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Vente maison 1 390 000 €
109 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Gujan-Mestras (33470)

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  • 12 752 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage individuel: pompe à chaleur
  • Piscine
Patricia BOURDENX - Propriétés-privées.com

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Description

MAISON D'EXCEPTION A GUJAN-MESTRAS -FACE AU PORT DE LA HUME seulement à quelques mètres de la plage et à quelques pas du port, cette élégante villa allie confort moderne et esprit de vacances toute l'année.
Elle comprend au Rez-de-chaussée une entrée donnant sur une belle pièce de vie ouvrant sur la terrasse et la piscine avec une cuisine équipée et aménagée idéale pour recevoir , une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau et à l'étage deux belle chambres avec placard et salle d'eau. Un espace extérieur soigné avec un jardin paysager avec terrasse , piscine chauffée en pierre balinaise et terrain de pétanque. VOUS AUREZ LA POSSIBILITÉ EN OPTION L'ANNEAUX POUR BATEAUX
Emplacement privilégié à 5 minutes à pied de la plage et de la gare pour le TGV de Paris.
Une adresse confidentielle, parfaite pour une résidence principale ou secondaire entre bassin, nature et élégance.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx, agissant en en portage salarial auprès de la SAS Proprietes Privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 409724 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 2,58% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr (2.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832896658 RSAC BORDEAUX - .

Publiée le 02/08/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 409724PBD - Réf Superimmo : ANVXZ8KHN
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Caractérisques
Prix de vente : 1 390 000 €Prix au m² : 12 752 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,58% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 355 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

109 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 380 m²1 niveau
PiscineParking extérieur
TerrasseChauffage individuel: pompe à chaleur
Cuisine aménagée2 salles d'eau
2 wcJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
100 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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