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Vente maison 237 500 €
109 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Cébazat (63118)

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  • 2 179 €/m²
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage au gaz
Julien COUDON - Optimhome

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Description

Vivre à Cébazat, aux portes de Clermont-Ferrand
Située à Cébazat, commune limitrophe de Clermont-Ferrand, cette maison indépendante de 109 m² offre un cadre de vie calme et pratique, idéal pour une famille primo-accédante.
À l'étage, profitez d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon plein sud, d'une cuisine séparée, et de deux chambres spacieuses d'environ 12 m².
Au rez-de-chaussée, deux autres pièces, aujourd'hui utilisées pour une activité libérale, laissent place à de multiples projets : bureau pour télétravail, chambre d'ado, espace professionnel ou suite parentale.
Le jardin arboré entoure la maison et abrite un petit potager — un vrai plus pour les beaux jours
Les points forts
- Électricité entièrement remise aux normes
- Consommation énergétique maîtrisée : malgré un DPE en E, factures très faibles
- Maison saine et bien entretenue, nécessitant seulement un rafraîchissement pour être mise à votre goût
- Grand garage et cave pour stationnement, stockage ou atelier
- Quartier résidentiel calme, avec tramway et commerces accessibles en quelques minutes
- Écoles, transports et services à proximité immédiate
Cébazat, commune recherchée à seulement 10 minutes de Clermont-Ferrand, séduit par son ambiance familiale, sa vie de quartier dynamique et sa proximité du tramway permettant un accès facile au centre-ville.
Contactez Julien Coudon – Optimhome pour planifier votre visite et découvrir cette maison pleine de potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julien COUDON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 961 228 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 62 84 04 15 (réf. 592836 )

Publiée le 19/09/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 830031448446 - Réf Superimmo : ANVXZHSPU
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Caractérisques
Prix de vente : 237 500 €Prix au m² : 2 179 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement109 m² - 5 pièces - 4 chambres
2 niveauxGarage
1 caveChauffage au gaz
Cuisine aménagéeSéjour de 27 m²
1 salle de bain2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
315 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
68 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 180 € / an
Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 22/02/2023.

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