Vente maison 325 000 €

109 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Caissargues (30132)

iad France - Bruno Cambon vous propose: Charmante maison traditionnelle de 109m² avec jardin arboré à Caissargues
Située dans la paisible commune de Caissargues, à proximité de Nîmes, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. Construite en 1976, non mitoyenne, elle a été soigneusement entretenue et bénéficie d'une bonne condition générale.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette maison qui se compose une cuisine équipée, d'un bel espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger, un séjour le tout offrant un accès direct sur le jardin. Les 3 chambres spacieuses sont idéales pour accueillir une famille, avec une salle de bain, une salle d'eau et un WC pour plus de confort.
Possibilité de créer un 4° chambre en lieu et place du séjour.
De plus le plafond en dalle porteuse pourra vous permettre d'agrandir la surface habitable le cas échéant.
L'extérieur ne manque pas d'atouts , un vaste jardin avec arrosage automatique de 885m² piscinable , parfaitement entretenu, où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. sur la terrasse.
Les expositions sud et ouest garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée.
Les équipements de confort sont nombreux : fenêtre PVC double vitrage, volet roulants électriques, câble TV, fibre optique, climatisation, adoucisseur d'eau, tout a été pensé pour votre bien-être au quotidien. De plus, un interphone sur le portillon et le portail automatique assure la sécurité de la maison.
Chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz, climatisation réversible dans certaines pièces, Cheminée avec insert.
Un garage fermé et un cellier viennent compléter ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule.
Cette maison traditionnelle offre un cadre de vie paisible, à quelques minutes des commodités et des services essentiels. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien au charme intemporel à Caissargues.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Cambon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 503 248 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 325 000 €

Prix au m² : 2 982 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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BRUNO CAMBON - IAD

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