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Description

ÉCHOPPE DOUBLE – BARRIÈRE DE BÈGLES.
Située Barrière de Bègles, à deux pas de Bordeaux, cette échoppe rénovée de 110 m² allie une façade en pierre comme on les aime et une rénovation moderne.
Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie lumineuse de 42 m² avec plafond cathédrale et cuisine indépendante, offrant une atmosphère contemporaine.
Côté nuit : une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée, puis deux chambres à l'étage, accompagnées d'une salle d'eau et de rangements sur mesure.
Le tout s'ouvre sur un jardin calme de 43 m² exposé Sud/Est, idéal pour profiter des beaux jours.
Une cave saine et un chais extérieur complètent ce bien fonctionnel et repensé, à proximité des commerces, transports et écoles.
Échoppe rénovée | 109 m² | 3 chambres | 2 salles d'eau | cave | jardin | Barrière de Bègles.
Pour plus de renseignement contacter l'agence de Bègles 05 56 06 06 46 ou Mélanie 06 66 31 24 45.
Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 830.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Grand Sud immobilier : Melanie GONCALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 28/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 3550-GDSI - Réf Superimmo : ANVXZZ279
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Caractérisques
Prix de vente : 590 000 €Prix au m² : 5 413 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,42% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

109 m² - 4 pièces - 3 chambresOrientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagéeCave
Chauffage individuel au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 42 m²2 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
95 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 830 € / an
Maximum : 1 170 € / an

Diagnostics réalisés le 20/04/2023.

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