Vente maison 298 000 €

109 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aubière (63170)

Bienvenue chez ORPI AUBIÈRE !
Nous avons le plaisir de vous proposer cette charmante maison de 109 m² à AUBIÈRE, offrant un potentiel exceptionnel pour créer le foyer de vos rêves. Idéalement située dans un quartier paisible avec toutes les commodités à proximité, cette propriété est prête à être mise au goût du jour selon vos envies.
Au rez-de-chaussée : VIE DE PLAIN-PIED ET LUMIÈRE
L'entrée vous mènera vers un vaste et lumineux séjour, idéal pour vos moments de détente, avec sa terrasse attenante. En passant, la cuisine séparée n'attend que votre touche pour devenir un espace moderne et convivial. Pour un confort optimal, ce niveau propose également une chambre pratique, une salle de douche et des toilettes séparées.
À l'étage : L'ESPACE NUIT PRIVATIF
L'étage est dédié à l'espace nuit, offrant intimité et fonctionnalité. Vous y trouverez deux chambres supplémentaires, parfaites pour les enfants, les invités ou un bureau. Une salle de bain avec WC et un dressing pratique complètent cet étage.
Sous-sol total polyvalent : UN ATOUT INDÉNIABLE !
Un des points forts de cette maison est son sous-sol total. Cet espace immense offre de multiples possibilités : un grand garage pour plusieurs véhicules, de vastes zones de rangement, une buanderie, ou même la possibilité d'aménager un atelier ou différents espaces selon vos envies.
Extérieur agréable : VOTRE COIN DE NATURE
La propriété s'étend sur une parcelle de 518 m². Le jardin n'attend que vos idées pour devenir un lieu idéal de détente en extérieur, de jeux pour les enfants ou un futur potager.
UN EMPLACEMENT IDÉAL AU QUOTIDIEN !
Située à Aubière, cette maison bénéficie d'une localisation de choix. Vous profiterez de la proximité des écoles et des supermarchés. Les accès routiers sont rapides et le tramway est à moins de 5 minutes à pieds, facilitant vos trajets vers CLERMONT-FERRAND et les environs.
Envie de visiter votre futur chez-vous ?
N'attendez plus, prenez contact avec Nicolas au O6 78 99 73 53 !
Référence agence : 2886

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Prix de vente : 298 000 €	Prix au m² : 2 734 € / m²
Taxe foncière : 2 006 €

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2025.

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AUBIÈRE IMMOBILIER

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109 avis clients

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