Vente maison 399 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villefranche-sur-Saône (69400)

iad France - Lucas Bry vous propose: Villefranche Centre – Quartier calme, proche Limas.
Maison familiale, 4 chambres avec jardin et piscine, Mitoyenne côté Ouest.
Située au cOEur de Villefranche, dans un quartier prisé et au calme, cette charmante maison de 108m2 entièrement rénovée allie confort moderne et emplacement privilégié. Profitez d’une adresse idéale, à proximité immédiate des commodités, écoles et commerces, facilitant votre quotidien.
D’une superficie généreuse, la maison offre un bel espace de vie baigné de lumière, avec une cuisine ouverte sur un séjour convivial. Au Rez de Chaussée, la pièce principale s’ouvre directement sur une agréable terrasse et un magnifique jardin arboré de 510 m², parfait pour recevoir famille et amis. L’espace extérieur est sublimé par une piscine (9 x 4,5m) qui invite à la détente tout l’été. (Protection avec bâche et clôture tout autour de la piscine.)
À l’étage, cette maison propose quatre belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et balcon, ainsi qu’une grande salle de bain avec WC. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité à toute la famille.
Entièrement rénovée ces dernières années, la maison bénéficie de prestations de qualité : climatisation, volets roulants électriques à l’étage et volets bois au Rez de Chaussée, isolation, chaudière neuve (2023), double vitrage. Un garage attenant de 20 m² complète ce bien. Portail neuf et possibilité de garer un ou deux véhicules dans la cour.
Les atouts :
•Emplacement central et recherché
•Maison lumineuse et parfaitement entretenue
•Jardin paysager avec terrasse et piscine
•Rénovation récente, aucun travaux à prévoir
•Garage et nombreux rangements
Cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité.
Pour plus d’informations ou convenir d’une visite, contactez moi dès maintenant !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 982402760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 3 694 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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LUCAS BRY - IAD

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