Vente maison 308 000 €

108 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Savignac-Lédrier (24270)

Aucune nuisance, aucun vis-à-vis – Calme absolu garanti
Sur un terrain exceptionnel de 14 855 m² mêlant prairies, bois et arbres fruitiers, venez découvrir ce havre de paix niché au cœur de la nature, en bordure directe de l'Auvezère.
Cette maison est parfaite pour les amoureux de la nature ou un projet de vie éco responsable. Coup de cœur assuré !
Maison de charme avec mezzanine, grand séjour
Découvrez cette maison pleine de caractère offrant 107,65 m² habitables, idéale pour une vie confortable au calme.
Séjour de 51 m² avec cuisine équipée (électroménager inclus)
Mezzanine de 27,65 m², aménagée en chambre et bureau
Chambre 1 : 14,85 m²
Salle de bain : 10 m² avec baignoire
Toilette sèche : 1,60 m² avec évacuation pour branchement à l'assainissement
Dégagement : 2,55 m²
terrasse de plus de 24 m2 avec barbecue
Chauffage au bois
menuiseries bois double vitrage
buanderie attenante de plus de 28 m2 avec salle d'eau
source sur le terrain
Chalet de plus de 28 m² entièrement rénové :
pièce principale et salle d'eau/WC
Isolation refaite
Électricité et plomberie neuves
Chauffage au bois
matériels d'entretien du jardin vendus avec l'ensemble ( tondeuses, tronçonneuse, taille haie, motoculteur)
A visiter sans tarder ! Contactez moi au 06.82.93.68.15
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Magalie CANTY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 606 028 Greffe de PERIGUEUX) 06 82 93 68 15 (réf. 590416 )

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Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/08/2025.

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MAGALIE CANTY - OPTIMHOME

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