Vente maison 436 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sarzeau (56370)

BSK Immobilier – Aude DOUILLARD vous propose de découvrir cette belle maison familiale d'environ 108 m², rénovée avec goût et parfaitement entretenue. Elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 500 m² environ offrant à la fois intimité, verdure et tranquillité.
Située au calme d'une impasse, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis. Ici, vous profiterez d'un cadre de vie apaisant, tout en étant à proximité immédiate de la plage, des sentiers côtiers et des commerces. C'est l'endroit idéal pour concilier confort de vie au quotidien et moments de détente en bord de mer.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et l'agencement fonctionnel des espaces.
Au rez-de-chaussée, la maison propose une véritable vie de plain-pied avec :
• Un séjour chaleureux et lumineux d'environ 30 m², ouvrant directement sur deux terrasses pour profiter pleinement de la lumière naturelle,
• Une cuisine aménagée et équipée, parfaitement pensée pour allier convivialité et praticité,
• Deux chambres agréables, idéales pour une vie de famille,
• Une salle d'eau moderne,
• Ainsi qu'un toilette indépendant.
À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres supplémentaires, spacieuses et confortables, une salle de bains et un second toilette indépendant. Cet espace pourra facilement accueillir vos enfants, vos invités ou encore servir de coin bureau selon vos besoins.
Un garage attenant, disposant d'un espace buanderie, vient compléter les prestations de ce bien.
À l'extérieur, le jardin clos et joliment arboré vous offre un véritable havre de paix. Les deux terrasses, idéalement orientées, vous permettront de profiter du soleil tout au long de la journée, que ce soit pour vos repas en famille, vos moments de détente ou vos soirées conviviales entre amis.
Cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa fonctionnalité. Elle conviendra parfaitement aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Vous n'aurez qu'à profiter pleinement de la qualité de vie qu'elle offre.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Aude Douillard !
Je réalise pour vous, gratuitement et sous 48h votre avis de valeur dans le cadre d'une succession ou de votre projet de vente ! Au plaisir de vous aider et vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier !
Cette annonce référence 263520 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE DOUILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 84282650500013.
Prix du bien : 436 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 420 000,00 €
Honoraires TTC : 3,81 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2024
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 436 000 €

Prix au m² : 4 037 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2024.

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AUDE DOUILLARD - BSK IMMOBILIER

Siren : 842826505 - N° de carte professionnelle : ADC 3101 2024 000 008 685

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