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Vente maison 545 000 €
108 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Gervais-les-Bains (74170)

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  • 5 046 €/m²
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au fuel
Daisy BABOURI - Capifrance

Daisy BABOURI - Capifrance

24 avis
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Description

Daisy BABOURI Capifrance vous présente : Et si votre quotidien commençait par une vue imprenable et un silence absolu, à deux pas des Thermes de Saint-Gervais ?
Au fond d'une impasse, dans un secteur en pleine montée d'attractivité, se cache une maison rénovée avec soin entre 2019 et 2022, prête à vous accueillir. Exposée sud-ouest, elle profite d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue panoramique totalement dégagée, juste vous et la montagne.
Ses 108 m² offrent trois belles chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et son WC. Un confort rare qui donne à chaque occupant son espace et son intimité.
À l'extérieur, la terrasse en dalle béton d'environ 60 m² devient un véritable prolongement de la maison : dîner face au coucher de soleil, apéros entre amis, cafés silencieux au petit matin… Le tout entouré d'un jardin agréable.
Et parce que cette maison aime aller plus loin que les autres, elle dispose d'un appartement indépendant d'environ 26 m² à rénover entièrement : idéal pour un projet locatif, un bureau, un atelier ou une suite d'amis. Bonus sous la maison : une grande buanderie et un garage totalisant plus de 30 m².
Une maison clé en main dans un environnement recherché, avec du cachet, du calme, une vue incroyable et un vrai potentiel de revenu locatif : voilà une opportunité qu'on ne voit pas passer deux fois à Saint-Gervais. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf.933090

Publiée le 04/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 340934246258 - Réf Superimmo : ANVX100NSX
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Caractérisques
Prix de vente : 545 000 €Prix au m² : 5 046 € / m²
Taxe foncière : 850 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement108 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 512 m²
2 niveauxLotissement
Parking extérieur1 cave
Chauffage au fuelCuisine équipée
Séjour de 27 m²3 salles d'eau
3 wcSous-sol
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
189 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
57 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 576 € / an
Maximum : 3 484 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2025.

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