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Vente maison 322 400 €
108 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Etienne-de-Montluc (44360)
108 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Etienne-de-Montluc (44360)
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- 2 985 €/m²
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À quelques minutes du bourg de Saint-Étienne-de-Montluc, dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison de plain-pied des années 60 offre un cadre de vie privilégié sur un terrain plat et clos de près de 3 000 m², avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Édifiée sur une base saine, elle développe environ 108 m² habitables, complétés par une véranda lumineuse tournée vers le jardin.
L'organisation actuelle comprend une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, une buanderie et un second petit salon, qui peut facilement devenir une troisième chambre ou un bureau selon vos besoins.
Le bien présente un fort potentiel de réagencement : les volumes offrent la possibilité d'ouvrir les espaces pour créer une grande pièce de vie conviviale, ou de repenser la distribution intérieure pour plus de confort moderne.
À l'extérieur, la maison profite d'une belle terrasse exposée sud-ouest, d'un carport, d'une dépendance, et d'un vaste jardin à l'abri des regards.
Menuiseries PVC double vitrage, volets électriques, toiture en ardoises naturelles en bon état : l'ensemble repose sur des bases solides.
Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien.
Un bien rare par son environnement, son calme et ses possibilités d'évolution – idéal pour ceux qui recherchent une maison à modeler selon leurs envies, dans un cadre naturel et serein.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3655.00 € et 4947.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 13/11/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : VM821-COMPLICEIMMO - Réf Superimmo : ANVXZVCF7
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| Prix de vente : 322 400 € | Prix au m² : 2 985 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 12 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 108 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 900 m² | Vue dégagée |
| Année de construction : 1969 | Chauffage individuel au fuel |
| Cuisine équipée | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  75 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 655 € / an
Maximum :
4 947 € / an
Diagnostics réalisés le 21/05/2025.
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